На Кипре в стадии строительства 541 многоквартирный дом

Из-за повышенного спроса цены на недвижимость Кипра в последние годы резко взлетели.

При этом, на рынке наблюдается острый дефицит доступных для аренды и покупки вариантов жилья. К счастью, в ближайшее время эта проблема будет решена.

На днях стало известно, что в 2023 году местные застройщики начали возводить 541 многоквартирное здание. Это значит, что уже к концу 2024 года - началу 2025 года на кипрском рынке появится несколько тысяч новых квартир.

Напомним, что ситуация на рынке недвижимости Кипра становится критической.

Жилье все менее и менее доступно, особенно для молодых семей. Многочисленные показатели рисуют мрачную картину, требующую немедленного вмешательства властей. Хотя Кипр не первая страна, которая сталкивается с этой проблемой, это не отменяет ее значимости. Во многих развитых государствах молодому поколению, миллениалам, становится все труднее приобрести недвижимость. Этому способствуют несколько факторов: и глобальная экономическая обстановка, и демографические изменения, и увеличение ожидаемой продолжительности жизни, что приводит к задержке с возвращением существующей недвижимости на рынок для продажи или сдачи в аренду.

Возросший спрос на недвижимость в связи с переездом на остров компаний и их сотрудников привел к росту цен из-за ограниченности существующего жилого фонда. Цены на покупку квартир выросли примерно на 12% всего за один год, а цены на аренду – примерно на 20%. Наблюдая за таким высоким спросом, многие владельцы недвижимости на Кипре начали заламывать высокие цены. В свою очередь, прибытие на Кипр относительно большого числа израильтян, которое произошло в конце 2023 года, еще больше подстегнуло рынок.

Из-за постоянно растущих цен и высоких ставок по ипотеке молодые кипрские пары стали реже покупать дома и квартиры. Иностранцы, переезжающие на остров для работы в международных компаниях, столкнулись с проблемой поиска жилья достойного качества по адекватным ценам.

Одной из основных причин роста цен на жилую недвижимость является повышенный спрос на фоне ограниченного количества предложений. Кроме того, неспособность многих купить дом или квартиру вынуждает их снимать в аренду жилье, что приводит к перегреву спроса и в этом сегменте рынка. Поэтому вопрос, который нас сильно волнует, будет ли увеличение предложения жилой недвижимости и когда это произойдет, — заявил глава компании Ask Wire Павлос Лоизу.

Как показывают данные, собранные и проанализированные Ask Wire и относящиеся к строительству новых многоквартирных домов, в течение 2023 года наблюдалась повышенная активность. В частности, во всех регионах Кипра начались строительные работы по возведению 541 многоквартирного дома. При этом, наибольший пик реализации жилых проектов пришелся на март, когда застройщики начали возводить 50 многоквартирных домов.

Если смотреть более подробно по городам, то в 2023 году:

1. в Лимассоле началось строительство в общей сложности 198 многоквартирных домов,
2. в Никосии — 165,
3. в Ларнаке — 127,
4. в Пафосе — 37,
5. в свободных районах Фамагусты — 14.

Если же смотреть более подробно по месяцам, то:

1. в январе начали строить 42 объекта,
2. в феврале — 38,
3. в марте — 60,
4. в апреле — 54,
5. в мае — 53,
6. в июне — 50,
7. в июле — 56,
8. в августе — 35,
9. в сентябре — 50,
10. в октябре — 39,
11. в ноябре — 37,
12. в декабре — 27.