В первом полугодии 2025 года кипрский рынок земельных участков продемонстрировал заметную активность и инвестиционную динамику. Согласно новому исследованию Landbank Analytics, суммарная стоимость сделок с участками под строительство и полями достигла 360,4 млн евро. Всего было зарегистрировано 1 130 таких транзакций, что подтверждает высокий уровень интереса к земле на острове.
Участки под застройку остаются лидерами по количеству продаж, тогда как поля демонстрируют значительно более высокую среднюю стоимость на одну сделку. За отчетный период 794 сделки с участками достигли общей суммы 189,9 млн евро, а 336 продаж полей — 170,5 млн евро. Средняя цена продажи поля составила около 507 440 евро, тогда как участок под застройку стоил в среднем 239 170 евро. Разница между этими категориями объясняется тем, что поля обычно представляют собой большие территории или находятся в стратегически выгодных зонах с высокой инвестиционной и градостроительной перспективой.
География сделок: где земля растет в цене
В столице Кипра участки по-прежнему занимают первое место по числу сделок, однако поля демонстрируют самую высокую среднюю стоимость. За первые шесть месяцев 2025 года было зарегистрировано 341 продажа участков и 83 сделки с полями. При этом, средняя цена поля составила 363 654 евро — это самая высокая стоимость среди всех типов недвижимости в Никосии, даже выше, чем у жилых домов (283 641 евро). Средняя цена участка при этом составила 220 331 евро. Такая динамика показывает, что интерес к полям растет не из-за сельскохозяйственного потенциала, а благодаря их стратегическому расположению и возможности будущего освоения.
Вторым по активности стал Лимассол. Здесь наблюдается аналогичная тенденция: участки пользуются спросом у большинства покупателей, но поля остаются более ценным активом. За первое полугодие 2025 года было заключено 191 сделка по продаже участков и 90 по продаже полей. Средняя стоимость участка превысила 305 тысяч евро, тогда как поле продавалось в среднем за 687 800 евро — более чем в два раза дороже. Это подтверждает, что Лимассол остается центром интереса для крупных инвесторов, рассматривающих землю как инструмент стратегического вложения.
В Ларнаке объем сделок по земле формируется в основном за счет участков, количество которых почти втрое превышает число проданных полей. За первое полугодие зарегистрировано 173 продажи участков и 64 сделки с полями. Средняя цена поля составила 416 300 евро, что является наивысшим показателем по региону, а средняя цена участка достигла 204 500 евро. Ларнака становится все более привлекательной для девелоперов благодаря растущему спросу на жилье и развитию прибрежной инфраструктуры.
Рынок земли в Пафосе, где было зафиксировано 123 сделки, отличается самыми высокими ценами на поля. Средняя стоимость продажи поля составила 846 700 евро, а участка — 252 тысячи евро. Это свидетельствует о сильной инвестиционной активности, связанной с крупными проектами — от туристических комплексов до объектов энергетики и рекреационных зон.
Свободные районы Фамагусты выделяются на фоне других регионов: здесь поля доминируют в структуре сделок. За первое полугодие 2025 года было продано 53 поля и только 12 участков. Средняя стоимость поля составила 241 тысяч евро, а участка — 134 500 евро. Это объясняется спецификой региона, где земля преимущественно используется под туристические и аграрные проекты.
Инвестиционный потенциал и устойчивое развитие рынка
Генеральный директор группы Landbank Андреас Христофоридис отметил, что рынок земли становится ключевым элементом кипрской недвижимости. Продажи участков обеспечивают постоянный спрос на жилье и коммерческие объекты, формируя основу строительной активности. В то же время поля приобретают значение стратегического актива, особенно в районах с высокой инвестиционной привлекательностью.
Средние цены в Пафосе достигают 850 тысяч евро, а в Лимассоле приближаются к 700 тысячам евро. Эти цифры говорят о том, что речь идет не просто о сельскохозяйственных землях, а о площадях с огромным потенциалом для развития.
Покупатели все чаще выбирают участки для создания жилых и туристических комплексов, а также земельные территории, подходящие для строительства солнечных парков, промышленных объектов и элитных поселений.
Перспективы: рынок зреет и укрепляется
Рынок земли на Кипре демонстрирует признаки зрелости и стабильности. Инвесторы все чаще делают стратегические шаги, выбирая объекты с потенциалом роста стоимости. В ближайшие годы ожидается сохранение положительной динамики благодаря развитию инфраструктуры, притоку иностранных инвесторов и государственным инициативам, направленным на устойчивое строительство и «зеленые» проекты. Таким образом, 2025 год стал важным этапом для кипрского рынка земли — периодом, когда инвестиции из нишевого сегмента перешли в разряд ключевых драйверов экономики острова.