Во вторник, 29 апреля, Центральный банк Кипра опубликовал отчет о недвижимости, проданной с молотка в четвертом квартале 2024.
Согласно свежим данным главного финансового учреждения острова, общее количество таких объектов выросло более, чем в 2 раза.
В частности, был реализован 1 161 объект недвижимости всех категорий против 501 в третьем квартале 2024 года. Общая сумма продаж превысила 110 млн евро по сравнению с почти 67 млн евро в третьем квартале. Среди проданных объектов: первые дома, квартиры, отели, офисы, магазины, фабрики, а также участки земли сельскохозяйственного и иного назначения.
Если рассматривать более детально, то на первом аукционе было продано 198 объектов (против 98 в третьем квартале), на втором аукционе — 41 объект (против 88). Продажи напрямую третьим лицам после неудачного первого аукциона составили 47 объектов (против 33), а покупка ипотечными кредиторами спустя 6 месяцев после неудачного аукциона — 465 объектов (против 282).
Продажи основных резиденций также выросли. В отчетном квартале с молотка ушло 6 первых домов (5 — в предыдущем квартале). Из них 4 объекта стоимостью менее 350 тысяч евро были реализованы на первом аукционе. Также 3 дома, два из которых были дешевле 350 тысяч евро, продали напрямую третьим лицам. 27 объектов были выкуплены ипотечными организациями спустя полгода после первого аукциона (22 из них стоимостью менее 350 тысяч евро). Для сравнения, в третьем квартале 2024 года не было ни одной такой прямой продажи, а количество объектов, выкупленных кредиторами, составляло 18.
Продажи жилой недвижимости на аукционах показали впечатляющий рост. Всего в четвертом квартале 2024 года было продано 123 дома и квартиры (против 63 в третьем квартале):
- 45 — на первом аукционе (ранее 14),
- 10 — на втором (против 3),
- 14 объектов — через прямые продажи,
- 54 — выкуплены кредиторами спустя 6 месяцев (против 40).
Что касается коммерческой недвижимости, то в четвертом квартале 2024 года было продано 45 таких объектов (офисы, магазины, предприятия), включая:
- 18 — на первом аукционе,
- 7 — на втором,
- 3 — проданы напрямую,
- 16 — выкуплены банками.
Кроме того, был продан один отель на первом аукционе и еще один — через прямую продажу. Помимо этого, в четвертом квартале 2024 года через аукционы реализовали 44 земельных участка (против 43) и 488 сельхозугодий (аналогично предыдущему кварталу).
В Центробанке отметили, что общее количество аукционных уведомлений в последнем квартале прошлого года заметно увеличилось и достигло 3 787 на объекты общей стоимостью более 635 млн евро. Из них:
- 619 уведомлений типа I (о неисполнении обязательств),
- 1 719 уведомлений о намерении продать недвижимость,
- 1 449 уведомлений типа IA с указанием даты первого аукциона.
Следует упомянуть, что данный рост отражает растущее давление на заемщиков, а также оживление рынка залоговой недвижимости, включая жилье, коммерческие объекты и землю. Центральный банк Кипра продолжает следить за динамикой, особенно в контексте социальной защиты владельцев первого жилья.