Аналитическая компания Landbank Analytics провела новое исследование, в котором проанализировала договоры купли-продажи новой недвижимости, поданные в Земельный департамент Кипра в течение всего 2025 года. Все сделки касаются объектов, находящихся на стадии off plan или в процессе строительства.
В итоге, общее количество зарегистрированных договоров на покупку новых квартир и домов составило 7 819, а их суммарная стоимость превысила 2,5 млрд евро. Эти показатели подтверждают устойчивый спрос на первичную недвижимость и активное развитие строительного сектора Кипра на фоне роста интереса как со стороны местных покупателей, так и иностранных инвесторов.
Квартиры формируют 81,6% всех продаж
В 2025 году на Кипре заключили 6 382 сделки купли-продажи новых квартир, что эквивалентно 81,6% от общего числа продаж. Совокупная стоимость этих объектов достигла 1,77 млрд евро. На новые дома пришлось 1 437 сделок или 18,4% рынка с общей стоимостью 737,9 млн евро.
Особое внимание привлекают рекордные сделки года. Самая дорогая касалась квартиры в Лимассоле стоимостью 15,2 млн евро. В сегменте частных домов максимальная цена составила примерно 6,2 млн евро. Эти цифры подчеркивают высокий интерес к элитной недвижимости, особенно в прибрежных регионах.
Генеральный директор Landbank Group Андреас Христофоридис отметил, что рынок квартир сегодня является основной движущей силой всей кипрской недвижимости, формируя 81,6% всех сделок по стране.
Никосия — опора внутреннего спроса
В районе Никосии в 2025 году зарегистрировали 2 171 продажу новых объектов. Из них 1 836 касались квартир и 335 — домов. Общая стоимость сделок с квартирами достигла 349,6 млн евро или 76,8%, на дома пришлось 105,5 млн евро.
Стоит отметить, что столица остается самым доступным регионом для покупки квартир со средней ценой 190 тысяч евро. Средняя стоимость домов в Никосии — 315 тысяч евро. Такая ценовая стабильность объясняется устойчивым внутренним спросом и меньшей зависимостью от туризма и иностранных инвестиций по сравнению с прибрежными городами. Важно учитывать, что статистика по регионам включает сделки не только в городах, но и в пригородах и сельских районах.
Лимассол — инвестиционный центр Кипра
Наибольшее число сделок с недвижимостью в 2025 году заключили в Лимассоле — 2 207. Из них: 1 936 пришлось на квартиры, а 271 — на дома. Общая стоимость проданных квартир достигла 824,1 млн евро или 83,9% от общей стоимости продаж в регионе. Объем сделок с домами составил 157,9 млн евро.
Средняя цена квартиры в Лимассоле превысила 425 тысяч евро. Это более, чем в 2 раза выше показателей Никосии и Ларнаки. Средняя стоимость дома достигла 583 тысяч евро. Эти данные подтверждают статус Лимассола, как главного инвестиционного и делового центра Кипра, где активно развиваются проекты премиум-класса и высотные жилые комплексы.
Ларнака — рост при конкурентных ценах
Ларнака также продемонстрировала высокую активность, завершив 2025 год с 2 020 сделками. Из них: 1 770 касались квартир и 250 домов. Общая стоимость проданных квартир составила 353 млн евро, а домов — 96,3 млн евро.
Средняя цена квартиры в этом городе Кипра приблизилась к 200 тысячам евро. При этом, дома в Ларнаке остаются относительно доступными по сравнению с другими прибрежными регионами, со средней стоимостью 385 тысяч евро. К слову, развитие инфраструктурных проектов и модернизация набережной способствуют дальнейшему росту привлекательности города.
Пафос — лидер по стоимости домов
В Пафосе в 2025 году продали 1 078 новых объектов, включая 673 квартиры и 405 домов. Общая стоимость продаж составила 503,2 млн евро. При этом, дома обеспечили 287,8 млн евро или 57,2%, тогда как квартиры — 215,4 млн евро или 42,8%.
Пафос стал самым дорогим регионом Кипра для покупки дома со средней ценой 710 тысяч евро. Средняя стоимость квартиры в этом городе достигла 320 тысяч евро, что делает регион вторым по дороговизне после Лимассола. Высокий спрос связан с популярностью Пафоса среди иностранных покупателей и развитием элитных жилых проектов у моря.
Свободные районы Фамагусты — рынок курортной недвижимости
В свободной части Фамагусты в 2025 году заключили 343 сделки, из которых 176 касались домов и 167 квартир. Это единственный регион, где продажи домов превысили количество проданных квартир. Общая стоимость домов составила 90,4 млн евро, тогда как квартиры были проданы на 32,4 млн евро.
Средняя цена квартиры достигла 194 тысячи евро, что делает эту часть острова одной из самых доступных для покупки апартаментов. В то же время, средняя стоимость дома в свободных районах Фамагусты превышает 513 тысяч евро, что объясняется ярко выраженной курортной направленностью региона и высоким спросом на виллы и элитные проекты рядом с морем.
Текущие тенденции и перспективы рынка недвижимости Кипра
Анализ показывает, что рынок новостроек Кипра в 2025 году был очень активным. Квартиры формировали 81,6% всех продаж, подтверждая смену приоритетов покупателей в сторону более компактного и инвестиционно привлекательного жилья. Лимассол сохраняет статус самого дорогого рынка квартир, Пафос лидирует по стоимости домов, Никосия обеспечивает стабильный внутренний спрос, а Ларнака и свободные районы Фамагусты предлагают более доступные варианты.
С учетом продолжающегося интереса иностранных инвесторов, развития инфраструктуры и программ получения вида на жительство через инвестиции, рынок недвижимости Кипра сохраняет потенциал дальнейшего роста в ближайшие годы, а объем сделок в миллиардах евро подтверждает его стратегическое значение для экономики страны.