Сектор краткосрочной аренды жилья на Кипре продолжает расти быстрыми темпами, однако проблема нелегальных объектов по-прежнему остается актуальной. Согласно свежим данным заместителя Подминистерства туризма, официально на острове зарегистрировано 9 153 объекта краткосрочной аренды, которые предлагают 39 218 спальных мест. Это заметный рост легального предложения, но реальные масштабы рынка, по оценкам властей, значительно больше.
Исследование, проведенное для ведомства, показало, что общее число зарегистрированных объектов достигает около 12 тысяч, даже без учета сельского и агротуристического размещения. Эти цифры подтверждают, что рынок краткосрочной аренды оказался более масштабным и сложным для контроля, чем предполагалось ранее.
Почти двукратный рост всего за два года
Реестр объектов для краткосрочной аренды наглядно демонстрирует скорость расширения сектора. В апреле 2023 года на Кипре насчитывалось 4 765 зарегистрированных объектов с 21 636 койко-местами. Сегодня эти показатели практически удвоились. Лидером по числу таких объектов остается Пафос (4 231), за ним следуют: свободные районы Фамагусты (1 791), Ларнака (1 407), Лимассол (1 267) и Никосия (457). В министерстве отмечают, что рост связан как с высоким туристическим спросом, так и с тем, что все больше собственников стараются работать в рамках закона.
Нелегальная аренда остается серьезной проблемой
Несмотря на прогресс в регистрации, незаконная краткосрочная аренда продолжает вызывать обеспокоенность. С начала 2025 года власти получили 81 жалобу на незарегистрированные объекты, работающие по всему острову. Заместитель Подминистерства туризма усилил контроль, сочетая выездные проверки с мониторингом онлайн-платформ. Дела, по которым собрано достаточно доказательств, передаются в Юридическую службу для возбуждения судебных процедур.
По словам представителей ведомства, речь идет не только о потерях налоговых поступлений. Нелегальная аренда усугубляет дефицит жилья, усиливает давление на рынок недвижимости и влияет на доступность аренды для местных жителей, особенно в туристических районах.
Новые правила и европейский контроль с 2026 года
Кипр готовится к серьезным изменениям в регулировании рынка после принятия Парламентом поправок в 2025 году, которые приводят национальное законодательство в соответствие с Регламентом ЕС 2024/1028. Новый порядок вступит в силу 20 мая 2026 года и станет частью общеевропейской системы контроля краткосрочной аренды.
Ожидается, что обновленная модель повысит прозрачность рынка, улучшит обмен данными с онлайн-платформами и даст государству более эффективные инструменты для выявления и пресечения незаконной деятельности. Власти рассчитывают, что это позволит добросовестным владельцам работать в равных условиях, а рынок краткосрочной аренды на Кипре станет более стабильным и управляемым.
Баланс между ростом и контролем
На фоне устойчивого роста туристического потока и высокого интереса инвесторов краткосрочная аренда остается важной частью экономики Кипра. Однако государство все четче дает понять, что дальнейшее развитие возможно только при соблюдении правил. Усиление проверок и переход к общеевропейскому регулированию должны стать ключевыми шагами к тому, чтобы бурно развивающийся рынок наконец вышел из «серой зоны» и начал работать в полностью легальном формате.