Рецессия на рынке недвижимости? Как бы не так!

Рецессия на рынке недвижимости? Как бы не так! Рецессия на рынке недвижимости? Как бы не так!
10 Апреля 2020 DOM LiVE
249 0

Колумнист американского Forbes Инго Винзер полагает, что спад на рынке недвижимости будет развиваться по принципу кризиса 2008 года, но весь процесс произойдет в "сжатом" виде - в течение нескольких недель (или месяцев), и существенного снижения стоимости недвижимости не предвидится.

В целом нынешний кризис будет быстрее, глубже и короче. 

Пик коронавирусной пандемии - вопрос нескольких недель. После того, как пик будет пройден и число заболевших и летальных исходов начнет снижаться, бизнес постепенно начнет функционировать в прежних объемах, и люди продолжат инвестировать в недвижимость. 

Анализируя кризис 2008 года, автор статьи обращает внимание на то, что стоимость недвижимости тогда снизилась на 12%, а работу потеряло 5% населения США. Люди снова начали покупать недвижимость к концу 2009 года даже при том, что все еще не появилось докризисного количества новых рабочих мест. 

Спад в розничной торговле и на рынке труда. Годовая динамика

Retail Sales and Jobs

Прогнозируя дальнейшую ситуацию на рынке недвижимости в 2020 году по аналогии с прошлым кризисом, автор статьи предвидит снижение цен до 20% и потерю работы 10% населения (в США это 16 млн человек). 

Благодаря государственной поддержке (как известно, на прошлой неделе правительство США выделило для поддержки бизнеса 2,2 млрд долларов), восстановление может начаться вскоре после того, как пандемия достигнет своего пика - хотя эта экстраординарная ситуация не закончится к концу года. Экономика не будет способна быстро восстановиться до нормального состояния. Восстановление ожидается в следующем году.

В 2008 году на некоторых локальных рынках США стоимость недвижимости упала до 50%. Те, кто купил тогда дома или инвестировал в недвижимость, потеряли, фигурально выражаясь, "последнюю рубашку". 

Почему нынешний "сжатый" кризис столь важен для рынка недвижимости? Потому что он не вынудит продавать свои дома большое число людей, не будет массового изъятия недвижимости (из-за просрочек по кредитам) и дальнейшей перепродажи на аукционах. 

На некоторых локальных рынках цены могут снизиться на 10% в следующие несколько лет. Но на большинстве рынков они в самом худшем случае "зависнут" на одном уровне, без колебаний в ту или иную сторону. Автор также полагает, что нынешний кризис будет способствовать тому, что лопнет "пузырь" на рынке недвижимости (в ряде сегментов).

Кроме того, автор предвидит, что сейчас будут в тренде инвестиции в недвижимость для аренды, поскольку многие люди в будущем предпочтут переселиться в города, чтобы быть ближе к медучреждениям. Вероятно, самой прибыльной отраслью станет строительство такой недвижимости в черте городов. Это не имеет ничего общего с покупкой дешевой недвижимости - акцент тут на "продуманных и более прицельных" инвестициях. 

Интересно, будут ли какие-то параллели с рынком недвижимости Кипра?

Оригинал и инфографика: Forbes

Комментарии
Еще никто не оставил комментарий
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Вход и регистрация
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy