Компания Landbank Analytics, занимающаяся аналитикой ситуации на рынке жилья Кипра, провела исследование, благодаря которому выяснила, что в 2024 году объем продаж новых объектов превысил отметку в 2 млн евро.
Общее количество сделок увеличилось на 16,7% в годовом исчислении до 6 462 единиц.
Такой рост спроса, по словам генерального директора Landbank Analytics Андреаса Христофоридиса, обусловлен активным интересом со стороны иностранных покупателей и местных жителей. Он также отметил, что квартиры по-прежнему остаются наиболее доступным видом жилья, особенно для киприотов.
К слову, сегмент многоэтажных жилых комплексов продолжает доминировать. В 2024 году на Кипре было продано 5 354 квартиры на общую сумму 1,5 млрд евро. Это на 22,7% больше по количеству и на 9% — по стоимости сделок по сравнению с 2023 годом. Напротив, продажи частных домов в прошлом году снизились. Всего в этой категории жилья было заключено 1 108 сделок на общую сумму 510,6 млн евро, что в годовом исчислении меньше на 5,6% по объему и 5,7% по стоимости.
Покупательная способность местных жителей остается ограниченной, квартиры представляют собой более реалистичный вариант для приобретения жилья, чем частные дома, подчеркнул Христофоридис.
Если смотреть более подробно по городам Кипра, то сложилась следующая ситуация:
- В Никосии в 2024 году был зафиксирован стабильный рост интереса к покупке недвижимости. На квартиры пришлось 1 587 сделок (+23,6%). Продажи новых домов в столице Кипра также выросли на 25,2%, однако в денежном выражении упали на 12,7% до 63,5 млн евро. Общая стоимость продажи недвижимости в Никосии в 2024 году составила 301 млн евро. Рост продаж квартир объясняется их доступностью и высоким спросом среди местных покупателей, в то время как рынок новых домов демонстрирует негативную динамику.
- Рынок нового жилья в Ларнаке продемонстрировал наибольший прирост продаж среди всех городов Кипра в 2024 году. Всего в этом прибрежном городе заключили 1 394 сделки (+40%) с квартирами на общую сумму 273 млн евро (+39,6%). Количество договоров на покупку домов за год выросло всего на 2,5%, при этом стоимость продаж снизилась на 6,5%, составив 69,3 млн евро. По мнению экспертов, Ларнака становится новым инвестиционным центром, привлекая покупателей доступными ценами и перспективами развития.
- Пафос продолжает укреплять свои позиции на рынке недвижимости Кипра, демонстрируя самый резкий рост продаж квартир на Кипре. Так, в 2024 году в этом городе продали 446 (+67,7%) апартаментов на общую сумму 139,2 млн евро (+33,6%). Также в Пафосе заключили 333 (+9%) сделки купли-продажи домов на 195,5 млн евро (+13,9%). В Пафосе наблюдается активный спрос как на жилье для жизни, так и на инвестиционные объекты, особенно среди иностранных покупателей.
- В крупнейшем бизнес-центре Кипра — Лимассоле — данные оказались противоречивыми. В 2024 году общее количество сделок с квартирами здесь выросло на 4,2%. Но, суммарная стоимость продаж снизилась на 5,6%, составив 759 млн евро. В свою очередь, спрос на дома снизился на 33,2% (за год продали всего 241 дом). Общая стоимость сделок в этой категории сократилась на 30,3%, составив 134,2 млн евро. Таким образом, Лимассол остается востребованным, но высокие цены на жилье снижают интерес покупателей. Все больше инвесторов переключаются на более доступные регионы, такие как Ларнака и Пафос.
- Хотя рынок недвижимости в свободных районах Фамагусты не такой крупный, как в других регионах, он показывает высокие темпы роста. В 2024 году здесь продали 146 (+36,4%) квартир и 128 (+36,2%). Общая сумма сделок за год выросла на 56,7%. Это говорит о том, что регион активно привлекает покупателей и является очень перспективным для инвестиций.
Эксперты прогнозируют, что тенденция к росту продаж квартир сохранится. Основными движущими силами останутся:
- Высокий спрос со стороны иностранных инвесторов
- Ограниченные финансовые возможности местных покупателей
- Развитие Ларнаки и Пафоса, как перспективных инвестиционных направлений
На фоне изменения предпочтений покупателей и снижения интереса к Лимасолу, кипрский рынок недвижимости продолжает адаптироваться к новым экономическим и социальным реалиям.