В четверг, 9 марта, на Кипре состоялось заседание парламента, во время которого депутаты проголосовали против введения очередного моратория на продажи залоговой недвижимости.
В частности, «за» приостановку продаж ипотечного жилья проголосовало 19 человек, а «против» - 22.
Таким образом, проблемные заемщики оказались в ситуации, когда могут потерять свою недвижимость, если не погасят задолженность перед банком. К слову предыдущий запрет истек еще в конце января.
Стоит отметить, что ввести новый мораторий на продажи залоговой недвижимости предложила партия Акел. Однако, ее поддержало меньшинство. Интересно, что партия Дико, которая ранее выступала за продление запрета на продажу ипотечного жилья, на этот раз изменила свое мнение. При этом, представители Дико предложили заморозить продажи на 1 месяц, а не на 3, чтобы у нового состава правительства было время для решения образовавшейся проблемы.
Лидер партии Николас Пападополус заявил, что у нового министра финансов есть некоторые «идеи» по этому вопросу, намекнув на схему «ипотека в аренду». Он почеркнул, что необходимо заставить кредитные организации прекратить нападки в сторону собственников проблемной недвижимости до тех пор, пока парламент не сможет «восстановить баланс в отношениях между банками и заемщиками».
Напомним, что мораторий на продажи залоговой недвижимости на Кипре действует с 2020 года. Из-за этого, власти Кипра неоднократно получали соответствующий сигнал от Европейского Центробанка (ЕЦБ) и Комиссии.
Руководители этих контролирующих органов, обеспокоены политическим вмешательством в закон о продажах. По мнению ЕЦБ, изменения в институциональной структуре для продажи активов не допустимы. Напротив, законодательный орган должен позаботиться о внесении таких изменений, которые поддержали бы усилия банков по сокращение неработающих кредитов, а не привели к их возможному увеличению.
Нежелание надзорных органов не ограничивается поправками к рассматриваемому закону, тем не менее, распространяется на «терпимость» национального банковского надзорного органа к постоянному согласию на приостановку исполнения закона о продаже активов.
Так, первая приостановка продаж была сделана на период с марта по июнь 2020 года, затем ее продлили до августа, следующая приостановка охватила период с декабря по март 2021 года, четвертый мораторий ввели с апреля по июль 2021 года и т.д.
Справедливости ради, нужно сказать, что Центробанк и Министерство финансов выступают против продления моратория на продажи залоговой недвижимости. Все потому, что финансовые учреждения Кипра завалены залоговой недвижимостью, которую они никак не могут распродать из-за постоянных отсрочек. А новые продления моратория только увеличивают это число. Кроме того, это влечет за собой снижение кредитного рейтинга страны и повышает стоимость заимствований на рынках капитала для правительства на фоне того, что рейтинг Кипра и так находится на минимальном инвестиционном уровне.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!