Министерство туризма Кипра сообщило о значительном росте числа объектов краткосрочной аренды в частном секторе.
За последние два года количество официально зарегистрированных арендодателей на острове увеличилось почти вдвое — до 8 364. На сегодняшний день они выставляют на рынке 36 820 единиц для размещения туристов. Для сравнения, еще в 2023 году их было 4 765 и 21 636 мест размещения.
Несмотря на резкий рост официальных регистраций, проблема нелегальной аренды остается очень актуальной для Кипра. На уровне Парламента продолжаются обсуждения возможных мер. Одно из предложений — введение административных штрафов для владельцев недвижимости, которые сдают жилье краткосрочно без регистрации. Эта инициатива соответствует требованиям нового Регламента ЕС 2024/1028 от 11 апреля 2024 года, который направлен на упорядочение обмена данными о краткосрочной аренде жилья по всей Европе.
Документ вводит общие стандарты для мониторинга сектора, включая обязательства онлайн-платформ — таких как Airbnb — ежемесячно предоставлять властям отчеты о сдаваемых объектах и их владельцах. Ожидается, что эти положения вступят в силу с 20 мая 2026 года. После этого контроль над рынком краткосрочной аренды станет более строгим, а уклонение от регистрации — наказуемым.
Но пока ситуация неутешительная. Так, заместитель мэра Сотиры сообщил, что в районе Агия-Текла из примерно 1,8 тысячи жилых домов около половины сдаются в аренду туристам в летний сезон — с мая по октябрь. При этом, по его словам, сотни гостей проживают в этих домах бесконтрольно, без какой-либо регистрации. Он подчеркнул, что о масштабах подобной деятельности свидетельствует объем отходов, который составляет примерно треть от того, что образуется при работе полноценного отеля. В ответ на сложившуюся ситуацию муниципалитет принял решительные меры: были значительно увеличены налоги и сборы, взимаемые с объектов аренды, и инициировано судебное разбирательство. Суд признал действия властей Сотиры законными. Однако, несмотря на это, реального сдвига в урегулировании проблемы пока не произошло. Власти надеются, что с введением новых общеевропейских норм и запуском механизмов контроля удастся наконец навести порядок в растущем секторе частной аренды.
Напомним, что согласно положениям «Закона о регулировании создания и функционирования гостиниц и мест размещения туристов», рекламировать и сдавать в аренду объекты (включая виллы, дома и апартаменты с самообслуживанием) можно только после официальной регистрации в Министерстве туризма.
Полученный регистрационный номер должен быть четко указан во всех объявлениях, рекламных материалах и бронированиях. Регистрация осуществляется онлайн через официальный портал Министерства туризма.
Для этого нужно заполнить специальную форму, подписать ее и отправить назад в формате PDF. На оформление лицензии с даты подачи заявки примерно уходит 1 месяц. Регистрационный сбор за каждую единицу жилья составляет 222 евро на 3 года. Подоходный налог рассчитывается на основании годовой прибыли. Суммы ниже 16 тысяч евро налогом не облагаются. Кроме того, арендодатели еще и НДС платят.
В случае отсутствия действующего разрешения или продолжения аренды после его отзыва, владелец будет считаться нарушителем. Помимо основного наказания, в случае продолжающегося нарушения после вынесения приговора суд может наложить дополнительный штраф — до 200 евро за каждый день незаконной деятельности.
Этот шаг является частью широкой кампании по наведению порядка в сфере туристического размещения. Он направлен на повышение прозрачности рынка, защиту прав потребителей и устранение недобросовестной конкуренции, на которую регулярно жалуется гостиничная отрасль.