Амбициозная программа по созданию студенческих общежитий внутри венецианских стен Никосии столкнулась с серьезными ограничениями. Вместо изначально запланированных 560 комнат, к 2026 году в центре столицы Кипра будет доступно всего около 250 мест для студентов. Дополнительно планируется еще 70 муниципальных единиц, что в сумме даст примерно 320 комнат. Изначально на участие в программе подали заявки 45 компаний и частных лиц, однако после проверок Департамента градостроительства число реальных проектов сократилось до 14.
Новые университетские корпуса в центре
Дефицит жилья обостряется в преддверии открытия новых университетских объектов в Старом городе. Кипрский университет готовится перевести архитектурный факультет в здание бывшей школы Фанеромени, что приведет к притоку около 200 студентов. Кроме того, Афинский университет разместится в здании бывшей школы Цаусиса, где будут обучаться еще около 100–120 студентов. Таким образом, потребность в доступном жилье в историческом центре Никосии будет только расти, создавая вызовы как для студентов, так и для владельцев недвижимости.
Финансирование и бюджетные ограничения
Первоначальный бюджет программы составлял около 33 млн евро, однако из-за сокращений финансирования он был перераспределен. На первую фазу выделено 7,5 млн евро, на вторую — 14,3 млн евро, а на третью — 11,3 млн евро. Финансирование обеспечивается через механизм восстановления и устойчивости ЕС в рамках национального плана Кипра.
Муниципальные проекты по строительству жилья обойдутся в 5,48 млн евро плюс НДС. В их число входит объект на улице Вулгароктону на 50 комнат стоимостью 3,82 млн евро, а также проект на улице Аристиду на 20 комнат стоимостью 1,66 млн евро. Архиепископия уже завершила первый объект — резиденцию на 13 комнат. Остальные проекты, курируемые Департаментом градостроительства, варьируются от небольших на 6 комнат до более крупных на 40.
Бюрократия и препятствия для инвесторов
Сокращение программы связано не только с бюджетом, но и с рядом административных и технических барьеров. Среди них — противоречия с местным градостроительным планом, нехватка средств у заявителей, сложности с выполнением строительных норм и требований безопасности.
Многие инвесторы, подавшие заявки на ранних этапах, в итоге отозвали свои проекты, столкнувшись с гораздо более сложными условиями, чем ожидалось. Формально программа будет действовать до лета 2026 года, однако из-за сжатых сроков и ограниченного финансирования ожидать большого количества новых проектов не приходится.
Что дальше?
Даже если все запланированные проекты будут реализованы, количество мест останется недостаточным для растущего числа студентов в центре Никосии. Более того, спрос существует не только со стороны учащихся, но и со стороны преподавателей и исследователей, которые также нуждаются в жилье рядом с учебными заведениями.
Эксперты отмечают, что дефицит студенческого жилья может стимулировать рост краткосрочной аренды и оживить рынок недвижимости внутри старого города. Однако, без комплексного подхода, который объединит интересы университетов, государства и частных инвесторов, проблема вряд ли будет решена в полной мере.