Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за сентябрь 2024 года.
Согласно официальной статистике, динамика развития сектора недвижимости на Кипре замедлилась. Всего в островном государстве было продано 1 289 единиц жилья. Из них: 759 сделок (59%) пришлось на местных покупателей, а 530 – на иностранных инвесторов. В свою очередь, из 530 объектов недвижимости, купленных иностранцами, 171 пришелся на граждан ЕС, а 359 — на граждан третьих стран.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в сентябре 2024 года выросли на 4% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. Всего с местными жителями подписали 759 договоров купли-продажи жилья против 732 годом ранее.
Если смотреть по городам Кипра, то лидером по количеству заключенных сделок с киприотами в сентябре 2024 года стала Никосия (261), за ней следует Лимассол (253), Ларнака (127), Пафос (81) и свободные районы Фамагусты (37). При этом, по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года количество сделок увеличилось в Лимассоле (+16%) и Никосии (+14%). Отрицательная динамика была зафиксирована в Пафосе (-6%), Ларнаке (-20%) и в свободных районах Фамагусты (-10%).
В свою очередь, общее число сделок с местными покупателями с января по сентябрь 2024 года составило 7 053 (+13%) против 6 230 за тот же период 2023 года. В Лимассоле за 9 месяцев было продано 2 354 единицы жилья против 2 068 в аналогичном периоде прошлого года, в Никосии – 2 202 единицы жилья против 1 846, в Ларнаке – 1 372 единицы жилья против 1 234, в Пафосе – 813 единиц жилья против 744, в свободных районах Фамагусты – 312 единица жилья против 338.
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они сократились на 12% по сравнению с сентябрем 2023 года. Отрицательная динамика была зафиксирована во всех городах Кипра, кроме свободных районов Фамагусты (+61%). В Никосии продажи сократились на 21%, в Ларнаке – на 5%, в Пафосе – на 9%, в Лимассоле – на 28%. Всего с иностранцами заключили 530 договоров купли-продажи недвижимости против 604 годом ранее.
Если смотреть по городам, то первую строчку по количеству заключенных сделок в сентябре с иностранцами занял Пафос (185). За ним следует Лимассол (139), Ларнака (132), Никосия (37) и свободные районы Фамагусты (37).
Общее количество договоров купли-продажи с января по сентябрь 2024 года составило 4 581. Из них: 1 469 сделок пришлось на Пафос, 1 337 – на Лимассол, 1 125 – на Ларнаку, 259 – на свободные районы Фамагусты, 391 – на Никосию. За 9 месяцев 2024 года количество сделок купли-продажи с иностранцами сократилось на 13%.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в сентябре 2024 года упали на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 171 против 176 годом ранее. Из них:
- 18 сделок пришлось на Никосию,
- 14 – на свободные районы Фамагусты,
- 39 – на Ларнаку,
- 42 – на Лимассол,
- 58 – на Пафос.
С января по сентябрь 2024 года продажи гражданам ЕС сократились на 6%. Общее число сделок составило 1 389. Отрицательная динамика была зафиксирована во всех городах Кипра, кроме свободных районов Фамагусты (+17%) и Ларнаки (+26%). В Никосии продажи сократились на 18%, в Пафосе – на 3%, в Лимассоле – на 18%. Всего с иностранцами заключили 171 договор купли-продажи недвижимости против 176 годом ранее. С января по сентябрь 2024 года в Лимассоле зарегистрировали 338 сделок купли-продажи, в Пафосе – 454, в Никосии – 186, в Ларнаке – 299, в свободных районах Фамагусты – 112.
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в сентябре 2024 года также упали на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 359 против 428 годом ранее. Из них:
- 19 сделок пришлось на Никосию,
- 23 – на свободные районы Фамагусты,
- 93 – на Ларнаку,
- 97 – на Лимассол,
- 127 – на Пафос.
С января по сентябрь 2024 года продажи упали на 6%. Общее число сделок составило 3 192. При этом продажи жилья увеличились только в Никосии на 24%. В частности, в столице Кипра с января по сентябрь 2024 года зарегистрировали 205 сделок купли-продажи, в Лимассоле – 999 сделок купли-продажи, в Ларнаке – 826 сделок купли-продажи, в Пафосе – 1 015 сделок купли-продажи, в свободных районах Фамагусты – 147 сделок купли-продажи.