Статистическая служба Кипра опубликовала результаты масштабной переписи населения за 2021 год.
Отчет включает данные не только об изменениях количества людей, но объема недвижимости на острове.
Так, число постоянно проживающих на Кипре граждан за 10 лет увеличилось на 10%: с 840 407 человек в 2011 году до 923 272 человек в 2021 году (+82 865). В свою очередь, объем доступных единиц жилья за рассматриваемый период вырос на 14%: с 433 212 до 492 555 (+59 343).
В среднем в кипрских домохозяйствах в 2011 году проживало 2,8 человека по сравнению с 2,6 человека в 2021 году. Другими словами, с 2011 по 2021 годы численность населения увеличивалась, а вот размеры домохозяйств (семей), наоборот, уменьшались.
Общие сведения о Кипре:
- Общий рост как количества населения (+10%), так и объема жилищного строительства (+14%) указывает на устойчивость рынка недвижимости Кипра, а также постоянно растущий спрос.
- Сокращение размера домохозяйств предполагает изменение жизненных предпочтений людей, проживающих на Кипре. Это может указывать на растущую тенденцию (часто наблюдаемую в урбанизированных регионах) популяризации более мелких и современных домов или квартир.
- Снижение процента пустующих объектов (с 31% до 28%) показывает, что все больше недвижимости переходит из категории инвестиций в категорию основного жилья.
Городские центры и динамика районов:
- С 2011 по 2021 годы наиболее значимый прирост населения в абсолютном выражении наблюдался в Лимассоле (+26 908 человек). За ним следовала Никосия (+23 844 человек).
- В процентном отношении лидером стали свободные районы Фамагусты (+16%) и Пафос (+13%).
- В то время как крупные городские центры росли в абсолютных цифрах, другие регионы Кипра быстрее увеличивались в относительном выражении.
Размер семьи и вторые дома:
- Тенденция к уменьшению размера домохозяйств отражает глобальные закономерности и может быть объяснена различными факторами, такими как урбанизация и изменение социальных норм.
- Сейчас все больше домов и квартир на Кипре становятся ПМЖ для островитян.
- В 2011 году на Кипре было занято 69% жилых помещений, а в 2021 году этот показатель увеличился до 72%.
- В Пафосе и свободных районах Фамагусты в 2021 году сохранялся значительный процент пустующих/вторых домов — 48% и 46%, соответственно. Это указывает на использование их в качестве объектов для отдыха или инвестиций.
Динамика распределения жилья на Кипре:
- С 2011 по 2021 годы в Пафосе (+7 002 единицы или +22%), свободных районах Фамагусты (+4 443 единицы или +26%) и Ларнаке (+8 310 единиц или +17%) был зафиксирован наиболее значительный прирост объектов, которые использовались для ПМЖ.
- В Никосии и Лимассоле показатели были более стабильными. Число постоянных жилищ в Никосии выросло на 13 829 (+11%), а в Лимассоле — на 12 508 (+15%).
Тренд на вторичное жилье:
- С 2011 по 2021 годы по всему Кипру было зафиксировано снижение процента пустующих домов — с 31% в 2011 году до 28% в 2021 году.
- Особый интерес представляет Ларнака, где был зафиксирован наибольший прирост объектов, которые использовались для ПМЖ (+8310 единиц), а количество вторых домов увеличилось всего на 247 единиц. Это означает, что, хотя все больше людей делают Ларнаку своим домом, ее привлекательность как места для отдыха или инвестиций остается относительно стабильной.
Подводя итоги, можно сказать, что в период с 2011 по 2021 год на Кипре произошли заметные демографические и жилищные сдвиги. В городских центрах страны (Никосии и Лимассоле) продолжало расти население и количество нового жилья. Между тем, сокращение размера домохозяйств и увеличение процента постоянно занятых домов намекают на развитие экономической, социальной динамики и динамики рынка недвижимости.
Стоит отметить, приведенные выше цифры значительно изменились после 2022 года, когда на Кипр переехало огромное количество иностранцев. По некоторым оценкам, население острова за год выросло на 30–40 тысяч человек.