За первые пять месяцев 2025 года на Кипре выдали 2 764 разрешения на строительство. Это на 15,1% или 3 254 меньше, чем в январе-мае 2024 года. Однако, падение количества заявок не отразилось на инвестиционной активности: общая стоимость проектов выросла на 15,5%, достигнув 1,46 млрд евро, а общая площадь возведенных объектов — на 15,2%, до 1 189 633 м2.
Особенно заметный рост был зафиксирован в жилищном строительстве: количество новых единиц увеличилось с 4 844 до 5 484 (+13,2%). Стоимость таких объектов составила 1,1 млрд евро (+15,9%). Нежилые здания также прибавили в объеме инвестиций — до 276 млн евро (+17%), тогда как гражданское строительство показало еще более впечатляющий рост — на 37,8%. В то же время земельные дележные проекты сократились на 41,6%, а дорожное строительство обрушилось сразу на 66,6%.
Итоги мая: меньше разрешений, но больше жилья
Тенденция сокращения числа разрешений сохранилась и в мае. Всего выдали 607 лицензий против 709 годом ранее (–14,4%). Несмотря на это, за месяц был зафиксирован рост по ключевым показателям: общая площадь проектов составила 261 637 м2, их суммарная стоимость — 315 млн евро, а число новых жилых единиц достигло 1 163.
При этом, распределение по категориям оказалось разнонаправленным. Разрешения на жилые здания сократились на 5,5% (2 044 против 2 163 в 2024 году), нежилые проекты рухнули на 42,3% (308 против 534), гражданское строительство снизилось на 21,4%, заявки на разделение земельных участков снизились на 10,6%, а дорожное строительство потеряло рекордные 69,8%.
Сдвиг в сторону жилого строительства
Несмотря на общее сокращение числа разрешений, именно жилые объекты продемонстрировали рост: их площадь выросла на 16,8%, достигнув 947 511 м2. Для нежилых зданий рост составил 9%, а гражданские проекты прибавили почти 48%, лостигнув на 3 784 м2.
В мае было одобрено строительство 1 163 жилых единиц, среди которых 366 отдельно стоящих домов (+15,1%), 89 дуплексов (+6,8%) и 708 квартир (+16,9%). В то же время смешанные жилые комплексы не получили ни одного одобрения. В целом за первые пять месяцев 2025 года их количество снизилось на 31,6%.
Реформа выдачи разрешений и цифровизация процесса
С 1 июля 2024 года полномочия по выдаче строительных разрешений были переданы районным организациям самоуправления. Теперь все заявки проходят через единую цифровую систему Ippodamos, куда постепенно переводятся даже старые бумажные дела.
Переходный период выявил ряд технических и организационных сложностей: задержки в обработке заявок и неточности в статистике. Однако, Статистическая служба Кипра совместно с профильными министерствами активно работает над устранением этих проблем. Ожидается, что в ближайшие месяцы система заработает в полную силу и обеспечит более прозрачное и быстрое рассмотрение заявок, что особенно важно для инвесторов.
Что это значит для рынка недвижимости Кипра
Снижение числа разрешений отражает изменения в бюрократической системе и ужесточение процедур, тогда как рост стоимости проектов подтверждает высокий интерес к кипрской недвижимости, особенно в сегменте жилья. Эксперты отмечают, что в ближайшие годы спрос будет сосредоточен на новых жилых комплексах в Лимассоле, Никосии и Ларнаке, где сохраняется высокий интерес как со стороны местных покупателей, так и иностранных инвесторов.