Строительная активность на Кипре заметно замедлилась как в июне 2025 года, так и по итогам первого полугодия. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные Статистической службой (Cystat) в среду, 15 октября. В сравнении с июнем 2024 года количество выданных разрешений на строительство упало почти на 60%, что стало самым резким снижением за последние 5 лет. Уменьшились и ключевые показатели — стоимость проектов и общая площадь объектов.
Падение объемов строительства
В июне 2025 года на Кипре было выдано 635 разрешений на строительство против 1 528 годом ранее (-58,4%). Общая стоимость этих проектов достигла 275,1 млн евро, а их совокупная площадь — 236 664 м2. По этим лицензиям планируют возвести 1 132 жилые единицы. В свою очередь, с января по июнь 2025 года на Кипре выдали 3 399 разрешений, что на 28,9% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (4 782 разрешения).
Совокупная стоимость всех проектов за первое полугодие составила 1,73 млрд евро (-15,2%), а общая площадь сократилась на 12,4% до 1 426 297 м2. Количество планируемых к строительству жилых единиц уменьшилось с 7 616 в 2024 году до 6 616 в 2025 году, то есть на 13,1%.
Снижение по всем категориям проектов
Разрешения на жилые здания сократились на 19,8%, с 3 171 до 2 543. Для нежилых зданий падение оказалось значительно сильнее — 56,4%, а проекты инженерной инфраструктуры показали спад на 31,9%. Разрешения на разделение земельных участков уменьшились на 23,9%, а на строительство дорог — на 70,4%.
В пересчете на площадь, объем жилых зданий уменьшился на 9%, тогда как нежилые объекты сократились на 24,3%, а инженерные — на 3,3%. В денежном выражении стоимость жилого строительства составила 1,33 млрд евро (–10,9%), а нежилого — 318 млн евро (–20,4%). Стоимость инфраструктурных проектов снизилась на 40,9%, а для разделения участков и строительства дорог показатель упал до 45,6% и 71,8%, соответственно.
Жилая недвижимость: стабильность домов и спад в многоквартирных проектах
Из 1 132 жилых единиц, которые получили лицензии на строительство в июне, 320 пришлось на индивидуальные дома — показатель практически не изменился по сравнению с прошлым годом (+0,2%). Зато количество дуплексов сократилось на 7,4%, многоквартирных зданий — на 12,5%, а смешанных комплексов — на 68,5%.
Эксперты строительного рынка отмечают, что застройщики осторожнее подходят к крупным проектам, особенно в городах, где цены на землю и строительные материалы выросли в среднем на 15–20% по сравнению с 2023 годом.
География изменений: рост только в Лимасоле
С января по июнь 2025 года наиболее резкое падение общей площади выданных разрешений было зафиксировано в Ларнаке (-36,2% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года). Далее следуют: Пафос (–32,7%), свободные районы Фамагусты (–21,7%) и Никосия (–11,8%). Единственным регионом, показавшим рост, стал Лимассол, где площадь объектов увеличилась на 13,7%, благодаря большому спросу на жилье и инвестиционные проекты в прибрежной зоне.
Если сравнить показатели с 2019 годом, то общая площадь объектов, которым выдали лицензии, все еще выше на 24,4%. Наибольший рост за этот период был зафиксирован в свободных районах Фамагусты (+107,4%), затем идут Никосия (+52,3%) и Лимассол (+11,9%). Незначительно показатели увеличились в Ларнаке (+7,5%). С другой стороны, в Пафосе, наоборот, произошло снижение на 1,9%.
Реформа муниципального управления
С 1 июля 2024 года функции по выдаче разрешений на строительство были переданы окружным органам местного самоуправления (ЕОА), а все процессы переведены в электронную систему Hippodamos. Хотя реформа направлена на повышение эффективности и прозрачности, на начальном этапе возникли технические сбои и задержки, повлиявшие на скорость обработки заявлений и отчетность.
Статистическая служба Кипра продолжает сотрудничество с ЕОА и профильными министерствами для обеспечения стабильной работы системы и восстановления точности статистических данных. По прогнозам аналитиков, улучшение административных процессов и стабилизация рынка могут привести к постепенному росту строительной активности уже во втором полугодии 2026 года.