Рынок недвижимости Кипра демонстрирует заметное оживление со стороны иностранных граждан и зарубежных компаний. Причиной стал готовящийся к внедрению законопроект, который вводит новые ограничения на покупку объектов в так называемых чувствительных зонах — рядом с военными базами, портами, аэропортами и другими объектами критической инфраструктуры. На фоне ожидания ужесточения правил инвесторы стремятся завершить сделки до вступления закона в силу.
По данным местных экспертов, интерес к срочной регистрации прав собственности особенно вырос в Лимассоле и Ларнаке, где сосредоточена значительная часть прибрежной застройки и инвестиционных проектов.
Политическая инициатива и причины ужесточения
Отправной точкой для законодательных изменений стали предложения, внесенные в парламент в ноябре 2025 года партией АКЕЛ. Инициатива предусматривала ужесточение правил для граждан третьих стран, а также для компаний с иностранным участием. Позже к обсуждению подключились представители других парламентских фракций и Министерство внутренних дел, что привело к формированию комплексного законопроекта.
В центре дискуссии оказались вопросы национальной безопасности и стратегического контроля над территорией страны. По мнению ряда депутатов, значительные площади прибрежных зон уже перешли под контроль иностранных структур, включая аффилированные или номинальные девелоперские компании. Отдельные сделки, как утверждается, оформлялись за пределами Кипра, что усложняло контроль со стороны государства.
Закон без обратной силы
Во время заседания Парламентского комитета было официально подтверждено, что будущий закон не будет иметь обратной силы. Это означает, что уже завершенные и зарегистрированные в Земельном департаменте сделки останутся в силе. Такое разъяснение стало сигналом для инвесторов ускорить оформление текущих покупок, чтобы избежать возможных ограничений в будущем.
Ожидается, что новые нормы затронут прежде всего сделки с земельными участками, особенно в сельскохозяйственных и сельских зонах, а также в районах, расположенных рядом с объектами стратегического значения. При этом, покупка жилых домов и коммерческой недвижимости в целом останется разрешенной, но с дополнительными условиями.
Ограничения и новые требования для иностранных покупателей
Проект закона предусматривает установление максимальной площади недвижимости, которую смогут приобретать граждане третьих стран. Также планируется запрет на покупку земли в сельских и аграрных районах и введение обязательного минимального срока владения объектом, который может составить не менее пяти лет.
Главная цель изменений — пресечь массовую скупку земель через подставных лиц, практика которой получила распространение в период действия программы «золотых паспортов». После ее закрытия власти Кипра усилили контроль за инвестиционными потоками, стремясь сбалансировать привлечение капитала и защиту национальных интересов.
Баланс между инвестициями и национальными интересами
Председатель Парламентского комитета по внутренним делам Аристос Дамиану отметил, что регулирование направлено на защиту долгосрочных интересов страны. В то же время, председатель Фискального совета Михалис Персианис подчеркнул, что иностранные инвестиции играют важную роль в экономике Кипра, однако не должны становиться единственным ориентиром государственной политики. По его мнению, отсутствие стратегического подхода может привести к росту цен на жилье, социальному неравенству и перегреву рынка.
В 2026 году рынок недвижимости Кипра остается одним из ключевых драйверов экономики, особенно в прибрежных городах. Однако, усиление регулирования свидетельствует о переходе к более взвешенной модели развития, где вопросы безопасности и устойчивости ставятся наравне с привлечением капитала.
Ожидается, что окончательное согласование текста закона завершится в ближайшие недели, чтобы Парламент успел принять его до роспуска в начале апреля. До этого момента активность иностранных покупателей, вероятно, останется повышенной, что продолжит влиять на динамику сделок в сегменте недвижимости Кипра.