Существенные пробелы в законодательстве Кипра способствуют тому, что десятки объектов недвижимости на охраняемых территориях острова возводятся незаконным путем.
При этом уменьшить это явление или привлечь к ответственности виновных нарушителей не представляется возможным.
Незаконные высотки, особняки, сельскохозяйственные склады и самодельные постройки бесконтрольно растут в геометрической прогрессии, нанося непоправимый ущерб окружающей среде острова.
На днях муниципалитет Полиса провел ревизию незаконных строений в регионе.
В ходе проверки, местные чиновники обнаружили, ряд нарушений.В частности, было выявлено несогласованное расширение базы отдыха. Владелец туристического объекта возвел дополнительные этажи без получения соответствующего разрешения.
В другом случае, израильский инвестор начал строительство нового отеля в Лачи, не дождавшись выдачи лицензии. Интересно, что иностранная компания получила разрешение только на снос старого здания на купленном ей участке земли. Несмотря на это, инвестору удалось возвести 3-этажный каркас будущего отеля. Согласно релизу, он будет насчитывать 700-800 койкомест.
В муниципалитете Полиса заявили о намерении бороться с нарушителями. Также местные чиновники подчеркнули необходимость внести различные структурные и процедурные изменения, поскольку проблема безлицензионного строительства, особенно в сельской местности, серьезна и требует немедленного решения.
По их мнению, только поправки в законодательстве, привлечение нарушителей к ответственности и введение огромных штрафов могут повлиять на эту ситуацию.
Напомним, что по приблизительным подсчетам, 20% строительных проектов на Кипре начинаются без необходимых разрешений.
Это происходит несмотря на то, что, согласно кипрскому законодательству, подобное нарушение может караться тюремным заключением. Создают проблему и наказывают за нее – одни и те же люди. Причина в том, что выдача разрешения занимает обычно очень много времени. Необходимость ждать разрешения по 15 месяцев – обычное дело. А большинство инвесторов и застройщиков проявляют нетерпение.
На Кипре существует два вида разрешений: планировочное и строительное. Первое определяет, что именно должно быть построено, а второе – как это будет сделано. Планировочное разрешение включает в себя размеры здания, этажность, предназначение (жилой дом, офис и прочее). Строительное разрешение касается в основном технических вопросов, например, материалов. Власти гораздо больше заинтересованы в первом, чем во втором. Крайне редко (хотя и такое бывает) строительство начинается без планировочного разрешения. Как только планировочное разрешение одобрено, можно сказать, что весь проект одобрен на 95%.
Поэтому инвесторы и застройщики могут решить действовать без разрешения на строительство, которое они получают уже когда проект строится. Парадоксально, но система в целом работает исправно, если застройщики делают свое дело профессионально и придерживаются рамок, уже утвержденных в планировочном разрешении.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!