Компания Landbank Analytics провела исследование, в котором выяснила какие регионы Кипра сегодня определяют вектор развития местного рынка недвижимости и как именно распределяются инвестиционные потоки. За отчетный период взяли январь-октябрь 2025 года. Оказалось, что одни регионы аккумулируют максимальную стоимость сделок, другие лидируют по количеству продаж, а третьи удерживают рекордные средние цены.
Лимассол — главный двигатель инвестиционного рынка
Лимассол уверенно сохраняет статус флагмана кипрской недвижимости. Сразу три локации региона вошли в число лидеров по стране, обеспечив суммарный объем продаж свыше 737 млн евро. Район Гермасойя стал безусловным лидером по стоимости сделок с результатом 351,5 млн евро при средней цене объекта 583 905 евро, что подчеркивает интерес к нему состоятельных международных и локальных инвесторов. Муниципалитет Лимассола закрепился на втором месте с продажами на уровне 274 млн евро, а район Курион, занявший шестую позицию по стране, добавил еще 111,7 млн евро. Важной особенностью этих направлений остается сочетание высокой стоимости недвижимости с активным оборотом: совокупно в них было зарегистрировано около 1,6 тысячи сделок.
Пафос — территория премиальных объектов и рекордных цен
Пафос укрепляет репутацию центра элитной недвижимости. Три района этого города Кипра вошли в число самых дорогих в стране, демонстрируя устойчивый спрос на качественные и эксклюзивные объекты. В частности, Акамас, несмотря на седьмое место по общей стоимости сделок с показателем 88,5 млн евро, стал самым дорогим на Кипре по средней цене (646 тысяч евро), обогнав даже Гермасойю в Лимассоле. Муниципалитет Пафоса занял пятую строчку а общем списке с объемом сделок на общую сумму 124,6 млн евро, а Героскипу приблизился к отметке 78 млн евро. Примечательно, что во всех этих локациях средняя цена сделки превысила 420 тысяч евро, что подтверждает высокий класс предложения и ориентацию на премиум-сегмент.
Ларнака — лидер по количеству сделок и доступному жилью
Ларнака стала самым активным рынком по числу продаж в первые десять месяцев 2025 года. Муниципалитет Ларнаки оформил 927 сделок на общую сумму 207,2 млн евро. Существенную роль сыграл и район Арадиппу, занявший девятое место по стране с 394 сделками на сумму 77,9 млн евро. Средняя стоимость объектов в этих районах удерживается в диапазоне 200–220 тысяч евро, что соответствует запросам покупателей, ищущих оптимальное соотношение цены и качества.
Никосия — стабильная опора внутреннего спроса
Никосия продолжает играть ключевую роль на рынке жилья для местного населения. Регион представлен сразу двумя локациями в числе ведущих по стране с совокупным объемом продаж около 207 млн евро. Муниципалитет Никосии занял четвертое место в общекипрском рейтинге, обеспечив 624 сделки на сумму 130 млн евро. Лакатамия замкнула первую десятку, предложив самую конкурентоспособную среднюю цену продажи на уровне 195 тысяч евро. Регион отличается высокой ликвидностью объектов среднего ценового сегмента и стабильным спросом со стороны жителей острова.
Экспертный взгляд на структуру рынка
Комментируя результаты исследования, генеральный директор Landbank Андреас Христофоридис отметил, что детальный анализ наглядно демонстрирует многообразие кипрского рынка недвижимости. По его словам, Лимассол и Акамас выступают магнитами для капитала с высокой покупательной способностью, удерживая цены на рекордных уровнях. В то же время Ларнака и Никосия подтверждают свою устойчивость за счет значительного объема сделок и стабильного спроса на более доступное жилье. Средние цены продаж позволяют увидеть реальную глубину рынка: объекты с ценами выше 500 тысяч евро ориентированы на инвестиционные портфели, тогда как в диапазоне 200 тысяч евро — на внутренний спрос.
С учетом текущих тенденций, усиления интереса со стороны иностранных покупателей и ограниченного предложения в прибрежных зонах, эксперты ожидают сохранения ценового давления в премиальных районах и дальнейшего роста активности в сегменте доступного жилья, который остается фундаментом всего рынка недвижимости Кипра.