Более 950 собственников недвижимости на Кипре подали заявки на участие в государственной программе «Ипотека в аренду».
Об этом в пятницу, 9 февраля, заявил глава Кипрской компании по управлению имуществом (KEDIPES) Ламброс Пападопулос.
По его словам, все заявки в настоящее время активно обрабатываются. Это процесс требует некоторого времени, так как в контексте включения потенциальных бенефициаров в план необходима оценка имущества, которым они владеют. Помимо этого, в сервисный центр, созданный KEDIPES, поступают ежедневно десятки звонков от потенциальных бенефициаров, которые хотят принять участие в схеме. Наибольший интерес к программе проявляют жители Никосии. За ними идут жители Лимассола, Ларнаки, Пафоса и свободных районов Фамагусты.
Напомним, что прием заявок от потенциальных бенефициаров начался 4 декабря 2023 года.
Схема «Ипотека в аренду» охватывает просроченные ссуды, обеспеченные основным жильем на сумму до 250 тысяч евро.
Бенефициарами являются люди, принадлежащие к группам с низким доходом, и пенсионеры, независимо от того, подали ли они заявку на присоединение к схемам ESTIA иOikiaили нет.
В программе также могут участвовать заемщики, которые не выполнили свои обязательства по ипотеке, но их заявка на участие в схемах ESTIAи Oikia была отклонена, поскольку они были классифицированы как нежизнеспособные из-за небольшого размера дохода.
Для управления новой программой была создана отдельная компания KEDIPES EED Ltd, которая будет вести отдельные бухгалтерские записи, включая Реестр основных средств. В рамках реализации схемы были приняты меры по страхованию имущества, которое перейдет во владение KEDIPES.
Также в 5 городах Кипра были открыты колл-центры и пункты обслуживания, укомплектованные квалифицированным персоналом, который сможет дать ответы на любые интересующие общественность и заинтересованных в участии в программе лиц вопросы.
Основной функцией KEDIPES является скупка проблемной задолженности и других высокорисковых активов у кипрских кредитно-финансовых учреждений.Путем перевода необслуживаемых займов на баланс «плохого банка», банковская система Кипра сможет избавиться от токсичной задолженности на общую сумму 10 млрд евро. В свою очередь, мелкие заемщики станут менее уязвимы перед угрозой отчуждения их основного места проживания при невыплате кредитов, поскольку смогут участвовать в программе «Ипотека в аренду».
По задумке, KEDIPES будет выкупать ипотечное жилье у должников. Затем проблемные заемщики получат возможность арендовать у «плохого банка» свою недвижимость в течение 14 лет. На протяжении этого срока с них будут взымать арендную плату в размере 65% от средних показателей на рынке. К слову, арендная плата для каждого объекта будет назначаться в индивидуальном порядке.
По истечение этого срока, они смогут вернуть обратно актив, если оплатят задолженность. Текущая цена собственности для заемщиков с задолженностью будет равна цене, по которой KEDIPES приобрела недвижимость, за вычетом уплаченной за 14 лет арендной платы. В случае, если должник не сможет выкупить имущество обратно, например, за неимением нужных средств или в случае смерти, то это право на тех же условиях получат его ближайшие родственники. Наконец, если условия схемы не будут выполнены, через 14 лет KEDIPES сможет продавать недвижимость по своему усмотрению.