Программа «Ипотека в аренду», запущенная для поддержки уязвимых домохозяйств на Кипре, сталкивается с серьезными задержками. Основной тормоз процесса — медленная реализация технической экспертизы объектов недвижимости, необходимых для утверждения заявок.
Масса заявлений все еще в ожидании
По данным KEDIPES — организации, реализующей эту программу, на середину июля 2025 года более одной тысячи заявлений остаются в подвешенном состоянии. Причина — отсутствие ключевых документов, включая титулы собственности и разрешения на строительство. Получение этих бумаг требует согласованных действий между заявителями, KEDIPES и муниципалитетами. Для ускорения процессов ведется активное сотрудничество с органами местного самоуправления, однако бюрократические барьеры продолжают замедлять ход программы.
Согласно последним данным KEDIPES:
- 507 заявлений уже одобрены, и соответствующие уведомления отправлены заявителям;
- 147 объектов жилья уже перешли под управление KEDIPES;
- 470 заявок находятся на финальной стадии — проводится оценка и согласование правовых обременений.
В чем суть программы?
Напомним, что государственная программа «Ипотека в аренду» впервые стартовала в 2023 году. Схема оказалась настолько популярной у жителей островного государства, что правительство приняло решение возобновить ее осенью 2024 года. План охватывает просроченные ссуды, обеспеченные основным жильем на сумму до 350 тысяч евро. Бенефициарами являются люди, принадлежащие к группам с низким доходом, и пенсионеры, независимо от того, подали ли они заявку на присоединение к схемам ESTIA и Oikia или нет.
В программе также могут участвовать заемщики, которые не выполнили свои обязательства по ипотеке, но их заявка на участие в схемах ESTIA и Oikia была отклонена, поскольку они были классифицированы как нежизнеспособные из-за небольшого размера дохода.
Для управления новой программой была создана отдельная компания KEDIPES EED Ltd, которая ведет отдельные бухгалтерские записи, включая Реестр основных средств. В рамках реализации схемы были приняты меры по страхованию имущества, которое перейдет во владение KEDIPES. В пяти городах Кипра открыты колл-центры и пункты обслуживания, укомплектованные квалифицированным персоналом, который может дать ответы на любые интересующие общественность и заинтересованных в участии в программе лиц вопросы.
Основной функцией KEDIPES в программе «Ипотека в аренду» является скупка проблемной задолженности и других высокорисковых активов у кипрских кредитно-финансовых учреждений.
По задумке, KEDIPES выкупает ипотечное жилье у должников. Затем проблемные заемщики получают возможность арендовать у «плохого банка» свою недвижимость в течение 14 лет. На протяжении этого срока с них взымают арендную плату в размере 65% от средних показателей на рынке. По истечение этого срока, они могут вернуть обратно актив, если оплатят задолженность. Текущая цена собственности для заемщиков с задолженностью равна цене, по которой KEDIPES приобрела недвижимость, за вычетом уплаченной за 14 лет арендной платы. В случае, если должник не сможет выкупить имущество обратно, например, за неимением нужных средств или в случае смерти, то это право на тех же условиях получают его ближайшие родственники. Наконец, если условия схемы не будут выполнены, через 14 лет KEDIPES может продавать недвижимость по своему усмотрению.
Как подать заявку на участие в схеме?
Заявки на участие в государственной программе «Ипотека в аренду» можно подать только в бумажном виде в офисах компании KEDIPES по следующим адресам:
- улица Григори Афксентиу 7, Никосия, 1096;
- улица Гладстонос 97, комплекс Оазис, Блок Е, 3-й этаж, Лимассол, 3032;
- улица Гиоргоса Христодулидиса 5, Ларнака, 6041;
- перекресток Кинира и Кориу, 7, этаж 4, Пафос, 8011;
- улица Грива Дигени 4, Паралимни, 5281.
Получить дополнительную информацию о проекте можно по справочному телефону: 22 743400.