В понедельник, 4 декабря, на Кипре началась реализация программы «Ипотека в аренду».
По данным Министерства финансов, за первые сутки в сервисный центр, созданный Кипрской компанией по управлению имуществом (KEDIPES), поступило более ста звонков от потенциальных бенефициаров, которые изъявили желание принять участие в схеме. Если смотреть по городам Кипра, то наибольший интерес к программе проявляют жители Никосии. За ними идут жители Лимассола, Ларнаки, Пафоса и свободных районов Фамагусты.
Глава KEDIPES Ламброс Пападопулос выразил удовлетворение ходом реализации масштабной схемы. Он также призвал проблемных заемщиков, чьи кредиты отвечают критериям программы, очень серьезно отнестись к предоставленной им возможности урегулировать долговые обязательства.
Напомним, что схема «Ипотека в аренду» охватывает просроченные ссуды, обеспеченные основным жильем на сумму до 250 тысяч евро.
Бенефициарами являются люди, принадлежащие к группам с низким доходом, и пенсионеры, независимо от того, подали ли они заявку на присоединение к схемам ESTIA и Oikia или нет.
В программе также могут участвовать заемщики, которые не выполнили свои обязательства по ипотеке, но их заявка на участие в схемах ESTIA и Oikia была отклонена, поскольку они были классифицированы как нежизнеспособные из-за небольшого размера дохода.
Для управления новой программой была создана отдельная компания KEDIPES EED Ltd, которая будет вести отдельные бухгалтерские записи, включая Реестр основных средств. В рамках реализации схемы были приняты меры по страхованию имущества, которое перейдет во владение KEDIPES.
Также в 5 городах Кипра были открыты колл-центры и пункты обслуживания, укомплектованные квалифицированным персоналом, который сможет дать ответы на любые интересующие общественность и заинтересованных в участии в программе лиц вопросы.
Основной функцией KEDIPES является скупка проблемной задолженности и других высокорисковых активов у кипрских кредитно-финансовых учреждений.
Путем перевода необслуживаемых займов на баланс «плохого банка», банковская система Кипра сможет избавиться от токсичной задолженности на общую сумму 10 млрд евро. В свою очередь, мелкие заемщики станут менее уязвимы перед угрозой отчуждения их основного места проживания при невыплате кредитов, поскольку смогут участвовать в программе «Ипотека в аренду».
По задумке, KEDIPES будет выкупать ипотечное жилье у должников. Затем проблемные заемщики получат возможность арендовать у «плохого банка» свою недвижимость в течение 14 лет. На протяжении этого срока с них будут взымать арендную плату в размере 65% от средних показателей на рынке. К слову, арендная плата для каждого объекта будет назначаться в индивидуальном порядке.
По истечение этого срока, они смогут вернуть обратно актив, если оплатят задолженность. Текущая цена собственности для заемщиков с задолженностью будет равна цене, по которой KEDIPES приобрела недвижимость, за вычетом уплаченной за 14 лет арендной платы. В случае, если должник не сможет выкупить имущество обратно, например, за неимением нужных средств или в случае смерти, то это право на тех же условиях получат его ближайшие родственники. Наконец, если условия схемы не будут выполнены, через 14 лет KEDIPES сможет продавать недвижимость по своему усмотрению.