Строительство поселений беженцев на земле турко-киприотов, а также использование другой недвижимости турко-киприотов для нужд греко-кипрских беженцев без предварительной экспроприации или «дружественного урегулирования» этого вопроса создало настоящую бомбу замедленного действия.
В настоящее время на 901 129 м2, принадлежащих турко-киприотам построено 2932 дома для греко-кипрских беженцев. Десять правительственных поселений расположены в Пафосе, семь – в Ларнаке, восемь – в Лимассоле и семь – в Никосии.
Особенно остро проблема, связанная с тем, что беженцы используют собственность турко-киприотов, ощущается в последние годы в Полемидии (район Лимассола), Дромолаксии (район Ларнаки) и рядом с базой Андреаса Папандреу (район Пафоса).
Количество претензий постоянно растет. Сначала, они в основном поступали от турко-киприотов, которые покинули Кипр еще до турецкого вторжения. Собственники недвижимости, вместе со своими наследниками, начали заявлять о своих правах. Но, в последние годы случаи притязаний на недвижимость вышли даже за пределы поселений беженцев.
Отметим, после оккупации Турцией северной части Кипра в 1974 году недвижимость, принадлежавшая турко-киприотам на юге острова, была взята на баланс МВД Республики Кипр.
Поскольку греко-кипрским беженцам нужно было жилье, правительство решило сдавать им в аренду дома и квартиры турко-киприотов, покинувших их в 1974-м году. За аренду с них взимают небольшую плату. Одним из условий является обязательство вернуть недвижимость ее законным владельцам, турко-киприотам, в случае возникновения такой необходимости.
В 1991 году была создана специальная служба по управлению турко-кипрской недвижимостью. До настоящего времени объекты, принадлежащие турко-киприотам, разрешалось использовать только в качестве жилых помещений.
Несмотря на это, на Кипре постоянно фиксируются разные нарушения. К слову, правительство Кипра уже неоднократно выявляло ряд нарушений в процессе использования такого жилья. В частности, многие арендаторы сдают в субаренду выделенные им объекты недвижимости, что делать категорически запрещено. Получаемые от сдачи в субаренду деньги они не декларировали в департаменте по налогам и сборам и, соответственно, не платили с них налоги.
В связи с этим МВД Кипра решила принять временные меры по решению проблем, связанных с управлением недвижимостью турко-киприотов.
На днях ведомство объявило, что намерено:
1. Создать отдел внутреннего аудита для проверки договоров аренды недвижимости, принадлежащей турко-киприотам.
Эта мера будет включать ревизию объектов во всех районах острова — начиная со следующей недели — для выявления случаев бесхозяйственности и регистрации любых нарушений при субаренде, — отметили в МВД.
2. Подготовить список всех сельскохозяйственных земель, принадлежащих турко-киприотам, который будет представлен в Кипрскую организацию сельскохозяйственных платежей (Koap) для проверки декларированы ли арендованные сельскохозяйственные объекты бенефициарами или есть признаки незаконной субаренды.
3. Воспользоваться услугами частных геодезистов или оценщиков для выполнения таких работ, как замеры, определение площадей и арендной платы, которые необходимы для заключения новых договоров и/или рационализации всех существующих договоров аренды.
Ожидается, что эти нововведения кардинально изменят ситуацию, которая в последнее время вышла из-под контроля.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!