Министерство внутренних дел Кипра завершило проверку сотен объектов недвижимости, принадлежащих турко-киприотам, в отношении законности их распределения и эксплуатации.
По данным ведомства, в общей сложности было проинспектировано 540 единиц жилья. В 58 случаях было доказано нарушение условий арендных контрактов. Еще 69 договоров, как оказалось, требуют более тщательного изучения с точки зрения статуса владения и пользования недвижимостью.
В свою очередь, в Службе по управлению турко-кипрской недвижимостью отметили, что в последние месяцы контроль за выполнением договорных обязательств был значительно усилен. Это позволило взыскать с должников 600 тысяч евро, тем самым существенно уменьшить общую задолженность. В службе также упомянули, что были достигнуты соглашения о постепенном погашении еще 1,5 млн евро и зарегистрированы иски по долгам, превышающим 600 тысяч евро.
Стоит отметить, что на Кипре завершена разработка технических спецификаций для новой компьютеризированной системы управления активами турко-киприотов. Предложение МВД получило положительный отклик от заместителя Министерства инноваций и развития. Ожидается, что до конца года будет объявлен соответствующий тендер. К слову, внедрение новой компьютеризированной системы предоставит в распоряжение сотрудникам ведомства необходимые и очень важные инструменты для рационализации управления такими объектами.
Кроме того, недавно министр внутренних дел утвердил ряд административных и организационных изменений в оперативной модели управления имуществом турко-киприотов.
Они включают в себя реорганизацию и усиление штата Службы по управлению турко-кипрской недвижимостью, а также закупку услуг частных геодезистов и оценщиков, введение контрольно-ревизионных услуг, механизмов мониторинга договоров аренды, введение определенных уровней производительности и измерение эффективности и качества производимой работы с использованием показателей эффективности.
Напомним, строительство поселений беженцев на земле турко-киприотов, а также использование другой недвижимости турко-киприотов для нужд греко-кипрских беженцев без предварительной экспроприации или «дружественного урегулирования» этого вопроса создало настоящую бомбу замедленного действия.
В настоящее время на 901 129 м2, принадлежащих турко-киприотам построено 2932 дома для греко-кипрских беженцев. Десять правительственных поселений расположены в Пафосе, семь – в Ларнаке, восемь – в Лимассоле и семь – в Никосии. Особенно остро проблема, связанная с тем, что беженцы используют собственность турко-киприотов, ощущается в последние годы в Полемидии (район Лимассола), Дромолаксии (район Ларнаки) и рядом с базой Андреаса Папандреу (район Пафоса).
Количество претензий постоянно растет. Сначала, они в основном поступали от турко-киприотов, которые покинули Кипр еще до турецкого вторжения. Собственники недвижимости, вместе со своими наследниками, начали заявлять о своих правах. Но, в последние годы случаи притязаний на недвижимость вышли даже за пределы поселений беженцев.
Отметим, после оккупации Турцией северной части Кипра в 1974 году недвижимость, принадлежавшая турко-киприотам на юге острова, была взята на баланс МВД Республики Кипр.
Поскольку греко-кипрским беженцам нужно было жилье, правительство решило сдавать им в аренду дома и квартиры турко-киприотов, покинувших их в 1974-м году. За аренду с них взимают небольшую плату. Одним из условий является обязательство вернуть недвижимость ее законным владельцам, турко-киприотам, в случае возникновения такой необходимости.
В 1991 году была создана специальная служба по управлению турко-кипрской недвижимостью. До настоящего времени объекты, принадлежащие турко-киприотам, разрешалось использовать только в качестве жилых помещений.
Несмотря на это, на Кипре постоянно фиксируются разные нарушения. К слову, правительство Кипра уже неоднократно выявляло ряд нарушений в процессе использования такого жилья. В частности, многие арендаторы сдают в субаренду выделенные им объекты недвижимости, что делать категорически запрещено. Получаемые от сдачи в субаренду деньги они не декларировали в департаменте по налогам и сборам и, соответственно, не платили с них налоги.