Проект доступного жилья в Лимассоле, о котором годами говорили как о «скором прорыве», наконец перешел из стадии обещаний в реальное строительство. После длительных согласований, пересмотров условий и финансовых пауз муниципалитет города совместно с KOAG приступил к практической реализации первой очереди социального жилого комплекса. Речь идет о многоквартирном доме на 36 квартир, который должен стать отправной точкой для одного из самых обсуждаемых жилищных проектов в истории города. Этот шаг стал важным сигналом для рынка и жителей Лимассола, столкнувшихся с острым дефицитом доступного жилья и ростом арендных ставок.
Как возникла идея и почему все затянулось
Еще в 2017 году, на фоне строительного бума и роста высотных проектов, в Лимассоле впервые на официальном уровне заговорили о необходимости массового социального жилья. К 2018 году, на фоне усугубляющегося жилищного кризиса, идея приобрела конкретные очертания. Муниципалитет предложил государству выделить крупный участок муниципальной земли, чтобы KOAG построил доступные квартиры для жителей города. Уже 11 декабря 2018 года Министерство внутренних дел поддержало инициативу, обозначив амбициозный срок реализации — до 2024 года.
Однако, реальность оказалась иной. Несмотря на политическую поддержку и многочисленные соглашения, проект стал показательным примером того, как на Кипре масштабные инициативы могут годами буксовать из-за отсутствия четкого механизма реализации.
От 700 квартир к минимальному объему
Изначально предполагалось, что выделенная муниципальная земля позволит построить около 700 квартир, затем цифра сократилась до 600. Если бы проект был реализован в период 2018–2020 годов, он мог бы оказать серьезное влияние на рынок жилья Лимассола. Сегодня же, на фоне резкого роста спроса и цен, первые 36 квартир выглядят скорее символическим шагом. Формально по-прежнему говорится о 600 единицах жилья, но фактически к концу 2027 года город получит лишь 36 квартир, а к 2030 году — 138.
Финансы, соглашения и новый пересмотр условий
За эти годы проект неоднократно пересогласовывался. В 2020 году его общая стоимость оценивалась более, чем в 100 млн евро, что делало его крупнейшим социальным жилищным проектом в истории Кипра с участием муниципалитета. В 2021 году было подписано очередное «финальное» соглашение, предусматривавшее распределение жилья в пропорции 80–20% между арендой и покупкой.
В 2023 году реализация вновь оказалась под угрозой из-за нехватки средств у KOAG. Проект дошел до Парламента, где выяснилось, что, кроме предоставления земли стоимостью 25 млн евро, реального финансирования нет. Лишь после вмешательства правительства было подтверждено, что проект все же будет продолжен.
Новый формат и реальные цифры
21 мая 2025 года были озвучены уже конкретные и существенно меньшие масштабы. Государство подтвердило финансирование в размере 16 млн евро, а общий бюджет первой очереди превысил 22,3 млн евро. В рамках этого этапа в районе Агиос Николаос будут построены четыре 6-этажных здания на 138 квартир. Строительство первой очереди стартовало в 2025 году, а закладка фундамента в январе 2026 года стала фактическим началом работ.
Проект включает 138 квартир: 24 с одной спальней, 72 с двумя спальнями, 36 с тремя спальнями и 6 с четырьмя спальнями. Первая очередь — здание на 36 квартир с подземным паркингом — будет возводиться 18 месяцев. Остальные три здания планируется завершить в течение следующих 30 месяцев, ориентировочно к 2030 году. Стоимость первой фазы оценивается примерно в 25 млн евро.
Все квартиры первой очереди будут предоставляться исключительно в формате доступной аренды. Условия отбора арендаторов будут соответствовать действующей государственной жилищной политике и критериям KOAG.
Что дальше и есть ли будущее у остальных фаз
Формально проект по-прежнему разделен на три этапа. Помимо первой фазы в Агиос Николаос, существуют планы по застройке в районе Агиос Иоаннис с потенциалом в еще 180 квартир, а также третья, крупнейшая фаза на 280 квартир. Однако, эти этапы находятся на ранней стадии и пока не имеют четких сроков реализации.
Параллельно KOAG начал делать ставку на более компактные проекты, которые реализуются быстрее и уже дают результат. Дополнительным сигналом стало объявление президента Кипра от 9 декабря 2025 года о запуске новой программы на 500 квартир по всему Кипру общей стоимостью 70 млн евро, оператором которой также выступает KOAG.
Проект социальной застройки в Лимассоле прошел путь от масштабного замысла до сильно сокращенной, но наконец реализуемой инициативы. Закладка первого камня стала не просто символом, а реальным шагом к решению жилищного кризиса, пусть и в куда меньших объемах, чем планировалось изначально.