Реализация схемы «Ипотека в аренду» на Кипре оказалась под угрозой срыва.
На днях, источники приблеженные к Генеральному директорату по конкуренции Европейской Комиссии заявили, что Брюссель не заинтересован в одобрении программы. Даже несмотря на то, что Кабинет министров Кипра уже утвердил схему.
Это подтверждает тот факт, что ЕС тянет время и не дает никаких комментариев насчет программы, хотя все документы были переданы на рассмотрение еще прошлым летом.
По некоторым данным, Генеральный директорат по конкуренции ЕС беспокоит пункт, позволяющий государственной компании по управлению активами KEDIPES, выкупать у кипрских банков ипотечные кредиты за 65% от их стоимости.
Кроме того, если схема потерпит неудачу, правительство Кипра окажется в долгах, что может повлиять на экономику островного государства в целом.
Напомним, что схему «Ипотека в аренду» разработало Министерство финансов Кипра. По задумке, Кипрскую компанию по управлению активами (KEPIDES) должны преобразовать в «плохой банк».
Основной функцией «плохого банка» станет скупка проблемной задолженности и других высокорисковых активов у кипрских кредитно-финансовых учреждений. Путем перевода необслуживаемых займов на баланс «плохого банка», банковская система Кипра сможет избавиться от токсичной задолженности на общую сумму 10 млрд евро.
В свою очередь, мелкие заемщики станут менее уязвимы перед угрозой отчуждения их основного места проживания при невыплате кредитов, поскольку смогут участвовать в программе «Ипотека в аренду».
KEDIPES будет выкупать ипотечное жилье у должников. Затем проблемные заемщики получат возможность арендовать у «плохого банка» свою недвижимость в течение 14 лет. На протяжении этого срока с них будут взымать арендную плату в размере 65% от средних показателей на рынке. К слову, арендная плата для каждого объекта будет назначаться в индивидуальном порядке. Кроме того, особо уязвимым заемщикам будут выдаваться субсидии на аренду от государства.
По истечение этого срока, они смогут вернуть обратно актив, если оплатят задолженность. Текущая цена собственности для заемщиков с задолженностью будет равна цене, по которой KEDIPES приобрела недвижимость, за вычетом уплаченной за 14 лет арендной платы.
В случае, если должник не сможет выкупить имущество обратно, например, за неимением нужных средств или в случае смерти, то это право на тех же условиях получат его ближайшие родственники. Наконец, если условия схемы не будут выполнены, через 14 лет KEDIPES сможет продавать недвижимость по своему усмотрению.
Схема должна обслуживать тысячи заемщиков, не выполнивших свои обязательства по ипотечным кредитам, и охватывать просроченные ссуды, обеспеченные основным жильем и основным бизнесом на сумму до 250 тысяч евро.
Бенефициарами могут быть люди, принадлежащие к группам с низким доходом, и пенсионеры, независимо от того, подали ли они заявку на присоединение к схеме ESTIA или нет.
К программе также допускаются заемщики, которые не выполнили свои обязательства по ипотеке, но их заявка на участие в схеме ESTIA была отклонена, поскольку они были классифицированы как нежизнеспособные из-за их низкого дохода.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!