Департамента древностей заявил, что не намерен больше одобрять строительство высотных зданий в непосредственной близости от Фамагустских ворот в Никосии.
Это стало причиной отказа в предоставлении лицензии проекту Citadel.
На днях его разработчики выразили недовольство данным решением, отметив, что на адаптацию проекта к государственным требованиям ушли годы. В итоге, несмотря на все внесенные изменения, власти не выдали разрешения, при этом, они отказываются от конструктивного диалога.
Стоит отметить, что данный конфликт поднимает важный вопрос: каким образом участок земли вблизи значимой венецианской постройки оказался доступен для коммерческой застройки? Действительно ли отказ от проекта является демонстрацией приверженности сохранению исторического наследия, или это всего лишь очередное бюрократическое препятствие на пути к развитию города?
Напомним, что Ворота Фамагусты представляют собой часть венецианских укреплений Никосии, возведенных итальянским инженером Джулио Саворньяно в 1567–1570 годах. Эти стены изначально были спроектированы для защиты города от новых военных угроз своего времени и до сих пор остаются символом исторического прошлого столицы Кипра. На протяжении веков они использовались в разных целях, а сегодня выполняют функцию культурного центра и исторического памятника, что делает их сохранение первостепенной задачей.
В четверг, 13 марта, владелец проекта Citadel Вахид Чаммас провел пресс-конференцию, на которой выразил разочарование задержками. Он подчеркнул, что реализация проекта могла бы не только преобразить заброшенный участок города, но и придать ему новую жизнь, не нанося ущерба исторической целостности района.
Мы строго следовали всем инструкциям и неоднократно пересматривали проект, но сталкиваемся с неоправданными барьерами. Как можно допускать деградацию городской среды, но при этом препятствовать инвесторам, стремящимся ее улучшить? — отметил Чаммас.
К слову, компания Nerofarm Ltd приобрела участок земли для строительства комплекса Citadel в 2017 году, получив предварительные рекомендации от муниципальных властей. Впоследствии проект многократно пересматривался, чтобы соответствовать нормативным требованиям. На данный момент он предусматривает возведение 22-этажного комплекса, включающего жилые апартаменты, коммерческие площади и гостиницу на 58 номеров. Разработчики уверяют, что проект отвечает всем градостроительным стандартам и принесет пользу городской инфраструктуре.
Архитектор проекта Джордж Махлузаридес напомнил, что в 2017 году муниципалитет Никосии одобрил проект, а в 2018 году планировочный орган подтвердил его обоснованность. В 2020 году были привлечены международные эксперты по сохранению культурного наследия, чтобы убедиться в соответствии проекта международным стандартам. Однако, несмотря на одобрение со стороны пожарной службы, экологического департамента и управления электроснабжения, именно Департамент древностей отказался даже обсуждать проект.
Нам удалось провести консультации со всеми профильными структурами, за исключением той, которая имеет решающее слово. Полное отсутствие коммуникации вызывает удивление и недоумение, — подчеркнул Махлузаридес.
В 2023 году городской совет Никосии единогласно проголосовал за поддержку проекта, что еще раз подтвердило его значимость для развития столицы. Тем не менее, Департамент древностей продолжает настаивать на том, что строительство может нарушить визуальную и историческую целостность венецианских стен. Директор ведомства Йоргос Георгиу рассказал, что международные соглашения по охране культурного наследия обязывают власти защищать такие объекты, включая прилегающие к ним территории.
Ассоциация кипрских археологов (CAA) также выразила обеспокоенность, заявив, что строительство высотных зданий вблизи исторических памятников создаст опасный прецедент. По их мнению, развитие городской среды должно осуществляться с учетом сохранения самобытности Никосии, а чрезмерная застройка может разрушить ее уникальный облик.
Инженер-эколог Паникос Николаидес, проводивший оценку воздействия проекта на окружающую среду, отметил, что ранее в этом районе уже возводились высотные здания, но их строительство не вызывало столь резкой реакции властей. А инженер-строитель Теодорос Хаджигеоргиу добавил, что отказ Департамента древностей от консультаций с международными экспертами вызывает сомнения в обоснованности их позиции. Юрист Дорос Ликургос предупредил, что если вопрос не будет решен в ближайшее время, компания-застройщик проекта будет вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании компенсации за административные задержки.
Мы намерены предпринять все возможные шаги, чтобы добиться справедливого решения, будь то получение разрешения на строительство или компенсация за ущерб, причиненный долгими бюрократическими проволочками, — подчеркнул Ликургос.
Вадид Чаммас, комментируя сложившуюся ситуацию, выразил недоумение.
Я живу на Кипре с 1970-х годов и активно инвестирую в экономику острова. Этот проект был разработан с учетом потребностей города и получил поддержку на местном уровне, но, несмотря на это, мы сталкиваемся с необъяснимыми препятствиями, — сказал Чаммас.
В итоге, этот спор выходит за рамки одного строительного проекта и поднимает глобальный вопрос: каким образом Кипр намерен балансировать между сохранением исторического наследия и экономическим развитием? Пока одни опасаются, что хаотичная застройка может стереть исторический облик Никосии, другие считают, что чрезмерная бюрократия тормозит необходимые преобразования городской среды.
Параллельно судьба проекта Citadel остается под вопросом, противостояние между его разработчиками и властями продолжается, отражая более широкую проблему взаимодействия бизнеса и государственных структур в сфере градостроительства.