Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за февраль 2023 года.
Согласно официальной статистике, сектор недвижимости островного государства продолжает активно восстанавливаться. В основном благодаря интересу к кипрскому жилью со стороны граждан третьих стран. В то же время количество сделок с гражданами ЕС стремительно сокращается.
В феврале 2023 года на Кипре продали 1 131 объект недвижимости. Из них: 656 сделок пришлось на местных покупателей, а 475 – на иностранных инвесторов. В свою очередь, из 475 объектов недвижимости, купленных иностранцами, 117 пришлось на граждан ЕС, а 358 — на граждан третьих стран.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в феврале 2023 года выросли на 3% по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года. Всего с местными жителями было подписано 656 договоров купли-продажи жилья против 639 годом ранее.
Если смотреть по городам Кипра, то лидером по количеству заключенных сделок в феврале 2023 года стал Лимассол (242), за ним следует Никосия (163), Ларнака (108), Пафос (92) и свободные районы Фамагусты (51).
При этом, по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года количество сделок увеличилось в Пафосе (+42%), Ларнаке (+14%) и свободных районах Фамагусты (183). В Никосии и Лимассоле наблюдалась отрицательная динамика. Количество продаж в этих городах снизилось на 20% и 6%, соответственно.
В свою очередь, общее число сделок с местными покупателями за первых два месяца 2023 года составило 1153 (+5%) против 1094 за тот же период 2022 года. В Лимассоле в январе-феврале было продано 378 единиц жилья (-3%) против 390 в аналогичном периоде прошлого года, в Никосии – 316 единиц жилья (-14%) против 366, в Ларнаке – 210 единицы жилья (+21%) против 173, в Пафосе – 175 единицы жилья (+31%) против 134, в свободных районах Фамагусты – 74 единиц жилья (+139%) против 31.
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они выросли на 15% по сравнению с февралем 2022 года. При этом продажи увеличились во всех городах Кипра, кроме Никосии и свободных районов Фамагусты. Всего с иностранцами в феврале 2023 года было заключено 475 договоров купли-продажи недвижимости против 413 годом ранее.
Если смотреть по городам, то первую строчку по количеству заключенных сделок в феврале 2023 года с иностранцами занял Пафос (174). За ним следует Лимассол (156), Ларнака (95), Никосия (27) и свободные районы Фамагусты (23).
Общее количество договоров купли-продажи с января по февраль составило 1069 против 813 годом ранее. Из них: 380 сделок пришлось на Пафос, 366 – на Лимассол, 1178 – на Ларнаку, 57 – на свободные районы Фамагусты, 48 – на Никосию.
За первых два месяца 2023 года количество сделок купли-продажи с иностранцами выросло на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стоит отметить, что с января по февраль 2023 года в Никосии продажи сниились на 13%, в Лимассоле выросли на 39%, в Пафосе – на 27%, в Ларнаке – на 46%, в свободных районах Фамагусты – на 21%.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в феврале 2022 года снизились на 42% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 117. Из них:
- 12 сделок пришлось на Никосию,
- 11 – на свободные районы Фамагусты,
- 31 – на Ларнаку,
- 19 – на Лимассол,
- 44 – на Пафос.
В годовом исчислении продажи гражданам ЕС упали на 37%. Общее число сделок с января по февраль 2023 года составило 267. При этом продажи жилья снизились во всех районах страны, кроме Ларнаки, где было продано 59 объектов. Рост составил 16%. В свободных районах Фамагусты за два месяца зарегистрировали 19 сделок купли-продажи (-56%), в Никосии – 24 сделки купли-продажи (-31%), в Лимассоле – 73 сделок купли-продажи (-37%), в Пафосе – 92 сделки купли-продажи (-48%).
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в феврале 2023 года выросли на 69% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 358. Из них:
- 15 сделок пришлось на Никосию,
- 12 – на свободные районы Фамагусты,
- 64 – на Ларнаку,
- 137 – на Лимассол,
- 130 – на Пафос.
В годовом исчислении продажи выросли на 105%. Общее число сделок с января по февраль 2023 года составило 802. При этом продажи жилья увеличились во всех городах Кипра. В Никосии за два месяца зарегистрировали 24 сделки купли-продажи (+20%), в свободных районах Фамагусты – 38 сделок купли-продажи (+850%), в Ларнаке – 159 сделок купли-продажи (+62%), в Лимассоле – 293 сделки купли-продажи (+98%), в Пафосе – 288 сделок купли-продажи (+138%).
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!