Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за май 2024 года.
Согласно официальной статистике, в островном государстве было продано 1 268 единиц жилья. Из них: 780 сделок пришлась на местных покупателей, а 488 – на иностранных инвесторов.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в мае 2024 года сократились на 10% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. Всего с местными жителями было подписано 780 договоров купли-продажи жилья. При этом, по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года количество сделок уменьшилось в Никосии (-12%), Ларнаке (-13%), Лимассоле (-6%) и свободных районах Фамагусты (-42%). Только в Пафосе наблюдалась положительная динамика. Количество продаж в этом городе выросло на 3%.
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
За первых пять месяцев 2024 года продажи на внутреннем рынке выросли на 12% до 3 781 единиц по сравнению с 3 370 единицами в аналогичном периоде 2023 года. При этом, за исключением свободных районов Фамагусты, во всех городах был зафиксирован рост продаж жилья.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они упали на 28% по сравнению с маем 2023 года. Рост продаж был зафиксирован в Никосии (+37%) и свободных районах Фамагусты (+22%). Отрицательная динамика наблюдалась в Ларнаке (-3%), Лимассоле (-38%) и Пафосе (-41%). Всего с иностранцами в мае 2024 года было заключено 488 договоров купли-продажи недвижимости. В январе-мае 2024 года продажи недвижимости иностранцам упали на 10% до 2 450 единиц по сравнению с 2 922 единицами в аналогичном периоде прошлого года. За исключением Лимассола и Пафоса, во всех округах зафиксирован рост объема сделок.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в мае 2024 года выросли на 12% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. При этом, продажи в Никосии, свободных районах Фамагусты и Ларнаке выросли на 57%, 40% и 60%, соответственно, а в Пафосе и Лимассоле упали на 50% и 22%, соответственно. За первых пять месяцев этого года гражданам ЕС продали 720 единиц жилья, что на 4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Положительная динамика была зафиксирована только в Никосии, Ларнаке и свободных районах Фамагусты.
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в мае 2024 года снизились на 31% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. Если смотреть подробнее по городам, то спрос сократился на жилье в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке на 33%, 48%, 18%, соответственно. Интерес граждан третьих стран вырос к жилым объектам в Никосии и свободных районах Фамагусты на 24% и 8%, соответственно. С января по май 2024 года количество сделок с гражданами стран, не входящих в ЕС, упали на 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года, достигнув 1 730 единиц. При этом, сильнее всего пострадали Лимассол и Пафос.