Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за март 2024 года.
Согласно официальной статистике, в третий месяц нового года в островном государстве было продано 1 257 единиц жилья. Из них: 773 (61%) сделка пришлась на местных покупателей, а 484 (39%) – на иностранных инвесторов.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в марте 2024 года выросли на 8% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. Всего с местными жителями было подписано 773 договора купли-продажи жилья. При этом, по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года количество сделок увеличилось Никосии (+38%) и Ларнаке (+17%). В Лимассоле, Пафосе и свободных районах Фамагусты наблюдалась отрицательная динамика. Количество продаж в этих городах снизилось на 1%, 6% и 25%, соответственно.
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
За первые три месяца 2024 года продажи на внутреннем рынке выросли на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. За исключением свободных районов Фамагусты, где было зафиксировано падение на 28%, продажи в остальных районах выросли: в Никосии на 37%, в Лимассоле на 6%, в Ларнаке на 16%, в Пафосе на 13%.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они упали на 24% по сравнению с мартом 2023 года. Единственным районом, где был зафиксирован рост, стала Никосия (+72%). Отрицательная динамика наблюдалась в Лимассоле (-35%), Пафосе (-37%), Ларнаке (-4%). Всего с иностранцами в марте 2024 года было заключено 484 договора купли-продажи недвижимости. В январе-марте 2024 года продажи недвижимости иностранцам сократились на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Никосии количество сделок выросло на 68%, а в Лимассоле, Ларнаке, Пафосе упало на 29%, 4% и 21%, соответственно.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в марте 2024 года снизились на 12% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. При этом, продажи в Никосии и свободных районах Фамагусты выросли на 77% и 50%, соответственно, а в Ларнаке, Пафосе и Лимассоле упали на 43%, 35% и 9%, соответственно. За первые три месяца этого года продажи гражданам ЕС упали на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Никосии количество сделок выросло на 52%, а в свободных районах Фамагусты на 21%. В Лимассоле, Ларнаке, Пафосе объем сделок упал на 8%, 20% и 18%, соответственно.
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в марте 2024 года упали на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Если смотреть подробнее по городам, то спрос сократился на жилье в Лимассоле, Пафосе и свободных районах Фамагусты на 41%, 38%, 33%, соответственно. Интерес граждан третьих стран вырос к жилым объектам в Ларнаке и Никосии 2% и 87%, соответственно. За первые три месяца 2024 года количество сделок с гражданами стран, не входящих в ЕС, упали на 18% по сравнению с тем же периодом прошлого года, при этом в Лимассоле (-34%) и Пафосе (-22%) зафиксировано наибольшее сокращение договоров. Также отрицательная динамика наблюдалась в свободных районах Фамагусты (-11%). Только в Никосии (+87%) и Ларнаке (+2%) произошел рост количества заключенных дорогоров.