Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за январь 2024 года.
Согласно официальной статистике, в первый месяц нового года в островном государстве было продано 1 056 единиц жилья. Из них: 601 (57%) сделка пришлась на местных покупателей, а 455 (46%) – на иностранных инвесторов. В свою очередь, из 455 объектов недвижимости, купленных иностранцами, 113 (11%) пришлось на граждан ЕС, а 342 (32%) — граждан третьих стран.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в январе 2024 года выросли на 21% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. Всего с местными жителями был подписан 601 договор купли-продажи жилья. Если смотреть по городам Кипра, то лидером по количеству заключенных сделок стала Никосия (204), за ней следует Лимассол (189), Ларнака (121), Пафос (66) и свободные районы Фамагусты (21). При этом, по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года количество сделок увеличилось в Лимассоле (+39%), Никосии (+33%) и Ларнаке (+19%). В Пафосе и свободных районах Фамагусты наблюдалась отрицательная динамика. Количество продаж в этих городах снизилось на 20% и 9%, соответственно.
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они сократились на 3% по сравнению с январем 2023 года. При этом продажи упали во всех городах Кипра, кроме Никосии. Всего с иностранцами в январе 2024 года было заключено 455 договоров купли-продажи недвижимости.
Если смотреть по городам, то первую строчку по количеству заключенных сделок с иностранцами в январе занял Пафос (176). За ним следует Лимассол (126), Ларнака (94), Никосия (40) и свободные районы Фамагусты (19). Стоит отметить, что в январе продажи выросли только в Никосии на 40%. Отрицательная динамика наблюдалась в Лимассоле (-9%), Пафосе (-16%), Ларнаке (-4%) и свободных районах Фамагусты (-30%).
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в январе 2024 года упали на 25% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 113. Из них:
- 14 сделок пришлось на Никосию,
- 3 – на свободные районы Фамагусты,
- 20 – на Ларнаку,
- 40 – на Лимассол,
- 36 – на Пафос.
При этом продажи жилья упали во всех районах страны, кроме Никосии (+17%). Продажи сократились на 63% в свободных районах Фамагусты, на 29% в Ларнаке, на 26% в Лимассоле и на 25% в Пафосе.
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в январе 2024 года выросли на 59% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 342. Из них:
- 26 сделок пришлось на Никосию,
- 16 – на свободные районы Фамагусты,
- 74 – на Ларнаку,
- 86 – на Лимассол,
- 140 – на Пафос.
При этом продажи жилья упали во всех районах страны, кроме Никосии, где они рекордно выросли на 189%. Продажи сократились на 45% в Лимассоле, на 38% в свободных районах Фамагусты, на 22% в Ларнаке и на 11% в Пафосе.
