Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за апрель 2024 года.
Согласно официальной статистике, предпочтения зарубежных инвесторов, похоже, начали меняться. Вместо традиционных направлений – Пафоса и Лимассола – их интерес все чаще устремляется на более бюджетные варианты в Ларнаке и свободных районах Фамагусты.
В апреле в островном государстве было продано 1 366 единиц жилья. Из них: 855 (63%) сделок пришлась на местных покупателей, а 511 – на иностранных инвесторов.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в апреле 2024 года выросли на 34% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. Всего с местными жителями было подписано 855 договоров купли-продажи жилья. При этом, по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года количество сделок увеличилось Никосии (+48%), Ларнаке (+36%), Лимассоле (+55%) и свободных районах Фамагусты (+7%). В Пафосе наблюдалась отрицательная динамика. Количество продаж в этом городе снизилось на 26%.
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
За первые четыре месяца 2024 года продажи на внутреннем рынке выросли на 20% до 3 001 единиц по сравнению с 2 504 единицами в аналогичном периоде 2023 года. При этом, за исключением свободных районов Фамагусты, во всех городах был зафиксирован рост продаж жилья.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они упали на 8% по сравнению с апрелем 2023 года. Рост продаж был зафиксирован в Никосии (+18%), Ларнаке (+56%) и свободных районах Фамагусты (+50%). Отрицательная динамика наблюдалась в Лимассоле (-46%) и Пафосе (-6%). Всего с иностранцами в апреле 2024 года было заключено 511 договоров купли-продажи недвижимости. В январе-апреле 2024 года продажи недвижимости иностранцам упали на 13% до 1 962 единиц по сравнению с 2 262 единицами в аналогичном периоде прошлого года. За исключением Лимассола и Пафоса, во всех округах зафиксирован рост объема сделок.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в апреле 2024 года выросли на 4% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. При этом, продажи в Никосии и Ларнаке выросли на 133% и 16%, соответственно, а в Пафосе и Лимассоле упали на 13% и 36%, соответственно. За первые четыре месяца этого года гражданам ЕС продали 563 единицы жилья, что на 4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Положительная динамика была зафиксирована только в Никосии и свободных районах Фамагусты.
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в апреле 2024 года снизились на 12% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. Если смотреть подробнее по городам, то спрос сократился на жилье в Лимассоле, Пафосе и Никосии на 48%, 3%, 33%, соответственно. Интерес граждан третьих стран вырос к жилым объектам в Ларнаке и свободных районах Фамагусты на 55% и 90%, соответственно. С января по апрель 2024 года количество сделок с гражданами стран, не входящих в ЕС, упали на 17% по сравнению с тем же периодом прошлого года, достигнув 1 399 единиц. При этом, сильнее всего пострадали Лимассол и Пафос.