Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за февраль 2024 года.
Согласно официальной статистике, во второй месяц нового года в островном государстве было продано 1 284 единиц жилья. Из них: 772 (60%) сделка пришлась на местных покупателей, а 512 (40%) – на иностранных инвесторов.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в феврале 2024 года выросли на 18% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. Всего с местными жителями было подписано 772 договора купли-продажи жилья. При этом, по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года количество сделок увеличилось в Пафосе (+60%), Никосии (+48%) и Ларнаке (+11%). В Лимассоле и свободных районах Фамагусты наблюдалась отрицательная динамика. Количество продаж в этих городах снизилось на 4% и 39%, соответственно.
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
За первые два месяца 2024 года продажи на внутреннем рынке выросли на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. За исключением свободных районов Фамагусты, где было зафиксировано падение на 30%, продажи в остальных районах выросли.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они увеличились на 8% по сравнению с февралем 2023 года. При этом продажи выросли во всех городах Кипра, кроме Лимассола (-7%) и Пафоса (-6%), где наблюдалась отрицательная динамика. В Ларнаке продажи увеличились на 44%, в Никосии – на 65%, а в свободных районах Фамагусты – на 34%. Всего с иностранцами в январе 2024 года было заключено 512 договоров купли-продажи недвижимости. В январе-феврале 2024 года продажи недвижимости иностранцам сократились на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в феврале 2024 года увеличились на 26% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. При этом, продажи выросли во всех городах острова: в Фамагусте – на 55%, в Никосии и Лимассоле – на 42%, в Ларнаке – на 16% и в Пафосе – на 14%. Однако, за первые два месяца этого года продажи гражданам ЕС упали на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в феврале 2024 года выросли на 2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Если смотреть подробнее по городам, то спрос сократился на жилье в Лимассоле и Пафосе на 14% и 13%, соответственно. Интерес граждан третьих стран вырос к жилым объектам в Ларнаке, Никосии и свободных районах Фамагусты на 42%, 47% и 75%, соответственно. За первые два месяца 2024 года количество сделок с гражданами стран, не входящих в ЕС, упали на 12% по сравнению с тем же периодом прошлого года, при этом в Лимассоле и Пафосе зафиксировано наибольшее сокращение договоров.