На Кипре разгорается серьёзный общественный и политический скандал вокруг новых правил распределения и аренды так называемой недвижимости турко-киприотов — объектов, которые были переданы государству после событий 1974 года и сегодня предоставляются в пользование беженцам из числа греко-киприотов. Во время недавнего заседания Парламентского комитета по делам беженцев были обнародованы факты, которые вызвали настоящий шок: в одном из случаев арендная плата за производственное помещение выросла с 20 евро до 1,7 тысячи евро в месяц. Для владельца бизнеса это стало фактическим приговором — предприятие оказалось на грани закрытия.
Речь идет об алюминиевом заводе, который долгие годы работал в предоставленном ему помещении. По словам руководителя Службы по управлению турко-кипрской собственностью Анти Лаккотрипы, пересмотр ставок связан с попыткой приблизить арендную плату к рыночным реалиям. Более того, она заявила, что в данном районе «справедливой» считалась бы сумма около 10 тысяч евро в месяц. Такое заявление вызвало резкую реакцию депутатов, которые подчеркнули, что подобный подход полностью игнорирует реальное положение дел и инвестиции, которые сами арендаторы вкладывали в эти объекты десятилетиями.
Почему предприниматели считают новые правила несправедливыми
Главная претензия бизнеса и представителей беженцев заключается в том, что многие объекты изначально представляли собой пустые участки земли или полуразрушенные строения. Люди за собственные средства строили цеха, мастерские, кафе, вкладывали десятки и сотни тысяч евро в ремонт и модернизацию, фактически создавая рыночную стоимость этих объектов с нуля. Теперь же государство предлагает рассчитывать аренду так, будто эти помещения всегда имели нынешнюю высокую коммерческую ценность.
Депутаты приводят показательные примеры из Лимассола, где предприниматели вложили до 400 тысяч евро в реконструкцию старых зданий, а сегодня им предлагают платить по 800–1 тысячу евро в месяц, не учитывая понесенные расходы. Представители бизнеса подчеркивают, что такой подход делает дальнейшую работу экономически бессмысленной.
Волна жалоб и реакция бизнеса
Проблема приобрела массовый характер. Всекипрская федерация малого бизнеса (POVEK) заявила о большом количестве обращений от предпринимателей, столкнувшихся с резким ростом арендной платы. Генеральный секретарь организации Стефанос Курсарис сообщил, что в разных городах страны уже начались и будут продолжены встречи с пострадавшими, по итогам которых готовится официальный меморандум для правительства и парламента. Цель этих встреч — зафиксировать реальные случаи, показать масштабы проблемы и добиться пересмотра подходов к ценообразованию.
Новый порядок распределения недвижимости и его последствия
Ситуация осложняется тем, что с 2025 года на Кипре действует обновленное законодательство о распределении турко-кипрской недвижимости. По официальным данным, спрос на такие объекты колоссальный. В первую волну публикаций по новым правилам было выставлено всего 21 жилое помещение, на которые подали более 500 заявок. Аналогичная ситуация и с коммерческой недвижимостью: на 33 объекта поступило 226 заявлений. Это создает серьезный дефицит и подталкивает государство к повышению ставок.
В январе 2026 года стартовала вторая волна публикаций, в рамках которой предложены десятки жилых, коммерческих и сельскохозяйственных объектов. Однако, эксперты уже предупреждают, что без корректировки принципов расчёта арендной платы новая система может привести не к развитию бизнеса, а к его массовому закрытию.
Наследование и прозрачность как новые точки напряжения
Отдельное недовольство вызывает вопрос наследования. В отличие от сельскохозяйственных участков и первых жилых домов, коммерческие объекты и дачи не подлежат наследственной передаче. Это означает, что сын или дочь предпринимателя, который десятилетиями развивал бизнес и инвестировал крупные суммы, формально не имеют права продолжить дело в том же помещении. Такая норма уже названа бизнес-сообществом «ударом по семейному предпринимательству».
Парламентский комитет также настаивает на большей прозрачности и требует обнародовать систему балльной оценки заявителей, чтобы каждый мог понимать, по каким критериям принимаются решения о предоставлении недвижимости.
Что это значит для экономики Кипра
На фоне замедления экономики и роста издержек для малого бизнеса ситуация с арендой недвижимости турко-киприотов становится потенциальным фактором социальной напряженности. Если действующие правила не будут пересмотрены, Кипр рискует потерять сотни малых предприятий, которые обеспечивают рабочие места и платят налоги. Эксперты отмечают, что именно бизнес беженцев на протяжении десятилетий был важной частью восстановления экономики после разделения острова, и сегодня он нуждается не в дополнительной нагрузке, а в разумной поддержке.
Скандал вокруг арендных ставок уже вышел за рамки парламентских обсуждений и все чаще становится темой общественных дискуссий. От того, какие решения будут приняты в ближайшие месяцы, во многом зависит будущее малого и среднего бизнеса на Кипре и доверие общества к новой системе управления недвижимостью турко-киприотов.