В среду, 20 декабря, на Кипре прошло заседание Кабинета министров, в ходе которого были одобрены два плана новой жилищной политики, направленной на помощь малоимущим семьям.
В частности, депутаты утвердили программу Built to Rent для частных участков.
К слову, это специальный жилищный стимул, касающийся проектирования, строительства и сдачи в аренду жилых единиц с использованием дополнительного коэффициента застройки с обязательством сдать в аренду большинство единиц в объекте, частично по рыночным ценам, частично – по доступным. Он предусматривает увеличения максимально допустимого коэффициента застройки до 45% от текущего для жилых зон с коэффициентом застройки более 1:1 и минимальной чистой площадью в 1 тысячу м2.
Для инвесторов предусмотрено следующее обязательство:
- предоставление всех единиц жилья, полученных в результате увеличения коэффициента, в аренду по доступной арендной плате для бенефициаров на срок не менее 6 лет (с возможностью продажи по рыночным ценам по истечении этого периода);
- предоставление 20% жилых единиц, построенных в рамках актуального коэффициента, в аренду по рыночной стоимости на срок не менее 6 лет (с возможностью продажи по рыночным ценам по истечении этого периода);
- возможность продажи владельцем оставшихся 80% от жилых единиц, построенных в рамках актуального коэффициента, по рыночным ценам.
Эта программа будет применяться к новым или строящимся жилым объектам. Как ожидается, благодаря ее реализации на острове появится примерно 800 дополнительных жилых единиц в течение следующих трех лет.
Второй утвержденный стимул касается внедрения двух новых альтернативных вариантов использования дополнительного коэффициента застройки в зависимости от потребностей и планирования каждого заинтересованного застройщика.
К слову, жилищный стимул по увеличению максимально допустимого коэффициента застройки будет увеличен:
- до 45% для жилых зон с коэффициентом застройки более 1:1;
- до 25% для жилых зон с коэффициентом застройки, равным или меньше 1:1.
При этом, эти стимулы будут применяться следующим образом:
- для объектов с минимальной чистой площадью 1 тысяча м2 — максимально допустимый коэффициента застройки в размере 45%;
- для объектов с минимальной чистой площадью 4 тысячи м2 — максимально допустимый коэффициента застройки в размере 25%.
Следует отметить, что использование повышенного коэффициента застройки в строящемся объекте в соответствии вышеупомянутыми условиями, также обязывает застройщиков предоставлять жилье:
- в размере 25% от площади, полученной в результате увеличения коэффициента застройки бенефициарам программы доступного жилья, оставшаяся часть может быть использована на усмотрение владельца (для жилых зон с коэффициентом застройки более 1:1).
- в размере 15% от площади, полученной в результате увеличения коэффициента застройки бенефициарам программы доступного жилья, остальное – на усмотрение владельца (для жилых зон с коэффициентом застройки, равным или меньше 1:1).
По мнению чиновников, вышеуказанные меры представляют собой привлекательные условия для развития строительного сектора на Кипре. При этом, являются отличным инструментом для вывода на рынок дополнительных доступных единиц жилья.