Более 10% территории в Республике Кипр приходится на недвижимость турко-киприотов. Об этом на днях заявило Министерство внутренних дел (МВД) в ходе пресс-конференции, посвященной презентации новой системы управления такими объектами. По официальной информации, общая площадь турко-кипрских владений составляет 609 110 086 м2, что эквивалентно 10,14% территории Республики Кипр. Совокупная оценочная стоимость данных объектов, согласно последней генеральной кадастровой оценке за 2018 год, составляет примерно 6,1 млрд евро.
Кто использует имущество турко-киприотов
На данный момент в Республике Кипр заключено более 20 тысяч действующих договоров на аренду недвижимости, принадлежащей турко-киприотам. Из них: 86,5% предоставлены в пользование беженцам, а остальные — государственным и муниципальным учреждениям, организациям публичного права и частным лицам. Анализ по видам недвижимости показывает, что:
- 43% приходится на сельскохозяйственные участки;
- 23% — на жилые дома;
- 14% — на коммерческие помещения;
- 14% — прочие объекты;
- 6% — на дома отдыха.
Рост доходов и сокращение долгов
Финансовая отчетность Фонда управления турко-кипрским имуществом за последние два года демонстрирует устойчивый прогресс. По итогам 2024 года просроченная задолженность сократилась на 28,2% до 5,5 млн евро, по сравнению с 7,66 млн евро в 2023 году. Доходы от аренды увеличились на 15%, достигнув 6,56 млн евро в 2025 году против 5,7 млн евро в прошлом году. Для сравнения: в 2021 году доходы составляли лишь 5 млн евро, и с тех пор наблюдается стабильный рост. Такой положительный тренд стал возможным благодаря комплексной реструктуризации управления, усилению контроля и ужесточению политики в отношении арендаторов-неплательщиков.
Проверки, нарушения и действия государства
МВД провело масштабный аудит, в ходе которого 4 032 объекта недвижимости были проверены на предмет соблюдения условий аренды. Нарушения зафиксировали в 512 случаях, еще 162 арендаторам были направлены уведомления о расторжении договоров.
В отношении объектов, переданных муниципалитетам, из 275 договоров аренды 82% соответствовали условиям, а 11% — нет. Аналогичная картина оказалась и с 589 объектами, находящимися под управлением местных советов: 86% эксплуатируются корректно, 8% — с нарушениями, 6% — в стадии реконструкции или строительства.
Новая стратегия: повышение арендной платы и модернизация системы
Ключевая часть реформы, котороую недавно разработало правительство Кипра, — перерасчет арендных ставок, многие из которых десятилетиями оставались символическими. Стоит отметить, что некоторые примеры арендной платы шокировали депутатов:
- В Лимассоле арендная плата автосалона выросла с 5085 евро до 30 512 евро.
- В Пафосе ресторан вместо 308 евро в год будет платить 6 тысяч евро.
- В Ларнаке мастерская с арендой в 62 евро теперь оценена в 5 280 евро. Некоторые ставки выросли более, чем на 9000%.
Государство также планирует задействовать оценщиков частного сектора, скорректировать все активные договоры и усилить юридическое давление на злостных нарушителей условий аренды.
Масштаб и стоимость собственности турко-киприотов на территории Республики Кипр делают ее стратегически важным активом. Реформы, проводимые МВД, направлены на обеспечение прозрачности, эффективного использования ресурсов и увеличение доходной части бюджета. Новая система контроля, пересмотр арендных ставок и ужесточение ответственности арендаторов становятся важными шагами в модернизации подхода к управлению этим ценным фондом.