С сентября 2026 года Технологический университет Кипра (ТЕПАК) начнет заселение первых студентов в новые общежития, которые скоро сдадут в эксплуатацию в районе бывшей деревни Веренгария (Като Полемидия), в пригороде Лимассола. Комплекс считается одним из крупнейших инфраструктурных проектов в сфере высшего образования на Кипре за последние годы и призван частично решить проблему нехватки доступного студенческого жилья на фоне роста арендных ставок в регионе.
Первая очередь строительства, включающая 154 койкомест, должна быть завершена до 30 июня 2026 года, чтобы уже к началу нового учебного года университет смог принять первых жильцов. Параллельно университет объявил тендер через государственную электронную систему закупок на комплексное управление и эксплуатацию резиденций.
Условия контракта и управление резиденцией
Контракт с выбранным оператором будет заключен сроком на 3 года с возможностью продления еще на 2 года по инициативе университета. В случае продления подрядчик будет обязан принять это решение без права отказа.
Управляющая компания возьмет на себя полный цикл администрирования: организацию заселения и обслуживания студентов, финансовый учет и контроль платежей, эксплуатацию зданий, клининг, техническое обслуживание, охрану территории, санитарную обработку, уход за зелеными зонами и соблюдение всех нормативных требований Республики Кипр. В обязанности также войдет обеспечение необходимого оборудования, программного обеспечения и материально-технической базы для стабильной работы комплекса.
Главная цель соглашения — обеспечить безопасную, комфортную и экономически эффективную работу общежития с прозрачной системой расчетов и строгим соблюдением внутренних правил проживания.
Масштаб проекта и инфраструктура кампуса
Студенческий комплекс состоит из девяти зданий общей вместимостью 500 человек. В нем предусмотрены: тренажерный зал, кафе-ресторан, мини-маркет, многофункциональный зал для мероприятий, прачечные, складские помещения и 2-уровневый подземный паркинг. Архитектурную концепцию разработало бюро Eraclis Papachristou Architects, известное современными образовательными и жилыми проектами на Кипре.
Общая площадь закрытых помещений превышает 30 тысяч м2, из которых около 16 тысяч учитываются в коэффициенте застройки. В подземных уровнях предусмотрено 218 парковочных мест для автомобилей, 140 мест для велосипедов и 110 — для мопедов. Парковка для двухколесного транспорта будет бесплатной, а стоимость годового размещения автомобиля ориентировочно составит около 200 евро плюс НДС и будет включаться в общий счет за проживание. Вторая фаза строительства, предполагающая завершение всех оставшихся работ и ввод комплекса в полноценную эксплуатацию, запланирована на сентябрь 2027 года.
Формат комнат и условия проживания
Всего в новом студенческом городке появится 487 жилых единиц: 474 студии площадью 18 м2 и 13 двухместных апартаментов площадью 56 м2. Часть помещений будет адаптирована для студентов с инвалидностью. Каждая студия будет оснащена отдельной ванной комнатой и собственной мини-кухней с плитой, духовкой, вытяжкой и холодильником. В проекте отсутствуют общие кухни и общие санитарные блоки, что соответствует современным стандартам приватности и комфорта в студенческом жилье Европы.
Договоры проживания будут заключаться на 10 или 12 месяцев с фиксированной датой начала 1 сентября. Максимальный срок одного контракта не превысит одного года, однако студенты смогут ежегодно подавать повторную заявку на продление проживания.
Политика распределения мест и высокий спрос
По оценкам университета, спрос на комнаты будет, как минимум, вдвое превышать предложение. Право подать заявку получат все студенты ТЕПАК, а также участники академических программ, включая Erasmus. Приоритет при распределении мест планируется предоставлять студентам бакалавриата с учетом социально-экономических критериев.
Отдельное количество комнат будет резервироваться для иностранных студентов и участников обменных программ. Университет также рассматривает возможность гарантированного предоставления проживания первокурсникам на первый год обучения.
Все решения о заселении будет принимать исключительно Жилищный офис университета, а не управляющая компания.
Летнее размещение и краткосрочная аренда
Комнаты с десятимесячным контрактом будут освобождаться и использоваться в рамках программы летнего размещения. Это позволит принимать участников конференций, летних школ и академических мероприятий, организуемых факультетами и партнерскими организациями. Минимальный срок краткосрочной аренды составит три дня, максимальный — два месяца. Также предусмотрено краткосрочное размещение приглашенных преподавателей, исследователей и сотрудников университета сроком до 30 дней в течение учебного года.
Стоимость проживания и финансовые показатели
Ориентировочная стоимость аренды студии для одного человека составит 450 евро в месяц, а двухместного апартамента — 400 евро в месяц. Для студентов с высокой социальной оценкой возможно предоставление комнат по сниженной цене.
Ожидаемый годовой доход от полной загрузки общежития оценивается примерно в 2,69 млн евро без учета летнего размещения. Дополнительный доход в летний период может превысить 90 тысяч евро при средней ставке около 30 евро в сутки и загрузке примерно 100 комнат.
Почему новый кампус важен для студентов в Лимассоле
Лимассол остается одним из самых дорогих городов Кипра по стоимости аренды жилья, особенно на фоне активного развития IT-сектора и международного бизнеса. Запуск нового студенческого комплекса ТЕПАК существенно расширит возможности доступного проживания рядом с учебными корпусами и снизит зависимость студентов от коммерческого рынка аренды.
Проект в Веренгарии не только увеличивает количество мест, но и формирует современную модель университетского кампуса с автономной инфраструктурой, безопасностью и прозрачной системой управления. Для будущих абитуриентов это важный фактор при выборе университета на Кипре в 2026–2027 учебном году.