В пятницу, 7 февраля, компания CYFIELD и Кипрская организация по развитию земель (KOAG) заключили контракт на строительство первого многоквартирного дома в рамках новой жилищной политики, которую в декабре 2023 года утвердил Кабинет министров.
Жилой комплекс возведут в Никосии в районе Строволос.
По условиям договора, после сдачи объекта в эксплуатацию, три квартиры будут переданы KOAG, которая реализует их по доступным ценам нуждающимся жителям Кипра. В свою очередь, CYFIELD получила право возводить жилье с увеличением коэффициента застройки до 45%. Следует упомянуть, что интерес к этой схеме проявили и другие застройщики Кипра. Ожидается, что в ближайшие дни будут заключены еще аналогичные соглашения.
Напомним, что главная цель государтственной инициативы — вывести на рынок недвижимости Кипра в течение ближайших трех лет порядка 800 жилых единиц по доступным для простого населения ценам (как для покупки, так и для аренды).
В рамках стратегического плана по стимулированию развития доступного жилья правительство Кипра разработало новаторскую жилищную политику. Он касается внедрения двух новых альтернативных вариантов использования дополнительного коэффициента застройки в зависимости от потребностей и планирования каждого заинтересованного застройщика. К слову, жилищный стимул по увеличению максимально допустимого коэффициента застройки увеличен:
- до 45% для жилых зон с коэффициентом застройки более 1:1;
- до 25% для жилых зон с коэффициентом застройки, равным или меньше 1:1.
При этом, эти стимулы будут применяться следующим образом:
- для объектов с минимальной чистой площадью 1 тысяча м2 — максимально допустимый коэффициента застройки в размере 45%;
- для объектов с минимальной чистой площадью 4 тысячи м2 — максимально допустимый коэффициента застройки в размере 25%.
Следует отметить, что использование повышенного коэффициента застройки в строящемся объекте в соответствии вышеупомянутыми условиями, также обязывает застройщиков предоставлять жилье:
- в размере 25% от площади, полученной в результате увеличения коэффициента застройки бенефициарам программы доступного жилья, оставшаяся часть может быть использована на усмотрение владельца (для жилых зон с коэффициентом застройки более 1:1).
- в размере 15% от площади, полученной в результате увеличения коэффициента застройки бенефициарам программы доступного жилья, остальное — на усмотрение владельца (для жилых зон с коэффициентом застройки, равным или меньше 1:1).
В целом, такая политика предоставляет больше возможностей для строительства доступного жилья и развития рынка недвижимости Кипра.