Дисконтная деревня Neo Plaza перешла в руки Astro Bank после неудачной попытки продать ее с аукциона в сентябре прошлого года.
Параллельно с этим сейчас идет судебное разбирательство, поскольку бывший владелец не согласен с конечной суммой, в которую банк оценил торговый центр. По некоторым данным, этот процесс может продлиться несколько лет.
К слову, ранее масштабный аутлет оказался в залоге у банка. Чтобы вернуть накопленные долги финансовое учреждение решило его перепродать за 10,5 млн евро. Однако, это не устроило заемщиков, а по совместительству и владельцев проекта, которые потребовали им вернуть 17 млн евро в качестве минимальной рыночной стоимости объекта. При этом, известно, что недвижимость была приобретена дочерней компанией Astro Bank за сумму, превышающую 11 млн евро.
Следует упомянуть, что Astro Bank дал возможность первоначальным владельцам выкупить дисконтную деревню обратно в течение 12 месяцев с момента ее изъятия за долги. Однако, они не воспользовались пока этим предложением. Вместо этого, они предпочти подать иск в суд. Интересно, что Astro Bank связывают падение цены дисконтной деревни из-за ее низкой ликвидности.
Напомним, что грандиозный по своим масштабам проект Neo Plaza находится в 12 км от ТЦ Nicosia Mall в Никосии, в 30 минутах езды на машине от центра города.
Площадь дисконтной деревни насчитывает 55 тысяч м2. Neo Plaza включает в себя:
- 45 магазинов и бутиков, местных и мировых брендов, предлагающих заманчивые скидки до 70% на товары на постоянной основе;
- многочисленные кафе и рестораны в закрытых помещениях и под открытым небом, окруженные зелеными насаждениями и фонтанами;
- парк развлечений для детей и взрослых площадью 2 тысячи м2;
- большую сцену на главной площади для проведения различных концертов, а также благотворительных и детских мероприятий;
- гигантский экран-проектор, по которому транслируют спортивные турниры и другие ключевые события на острове и в мире;
- 1,1 тысячу бесплатных парковочных мест с доступом для инвалидов.
Кроме того, в дисконтной деревне есть детский парк Volta. Территория развлечений для маленьких жителей острова состоит из закрытого пространства площадью 600 м2, а также открытой зоны в 2 тысяч м2. Парк рассчитан на детей в возрасте от 3-х до 12-ти лет.
В октябре 2021 года общественность тепло встретила новую торговую площадку, однако весь 2022 год число покупателей продолжало снижаться. Клиенты отправлялись в другие торговые центры в этом районе, а именно, в Nicosia Mall, который расположен в нескольких минутах езды. У падения популярности было несколько причин.
Во-первых, довольно неудачный выбор брендов, которые не смогли набрать необходимой поддержки со стороны покупателей, небольшое количество магазинов и отсутствие известных марок можно считать одними из основных причин провала. В то же время здесь было недостаточно кафе и ресторанов, что мешало выбирать коммерческий парк как место, чтобы перекусить.
Во-вторых, погодные условия также сыграли важную роль. Одна из главных причин, по которой потребители выбирают крытые торговые центры для времяпрепровождения ― это комфортная температура в любое время года.
В-третьих, любой новой концепции требуется время для достижения желаемых результатов и постоянное обновление выбора товаров. Однако, обязательства по кредитованию, арендная плата, которую арендаторы были не в состоянии платить из-за чрезвычайно низкой выручки и острой конкуренции, совсем не оставляли места для того, чтобы коммерческий парк полюбился жителям и обрел постоянных посетителей.