Департамент охраны окружающей среды Кипра планирует представить окончательное заключение по местному плану застройки Паралимни, Айя-Напы и Деринии до конца февраля 2026 года. Таким образом, в ближайшее время станет ясно, получат ли развитие масштабные проекты, которые затрагивают Зону специальной защиты «Айя-Текла – Лиопетри».
Сроки рассмотрения были официально озвучены на специальном заседании Парламентского комитета по торговле генеральным директором по вопросам окружающей среды Костасом Константину и заместителем директора Департамента охраны окружающей среды Эленой Стилианопулу. Речь идет об одном из самых чувствительных градостроительных вопросов восточного Кипра, где интересы экологии, туризма и крупных инвесторов сталкиваются напрямую.
Экологическая экспертиза и спорная туристическая зона
В распоряжении Департамента охраны окружающей среды Кипра находится Дополнительное специальное экологическое оценочное исследование, подготовленное Национальным техническим университетом Афин. Документ был представлен муниципалитетом Айя-Напы от имени местных властей в рамках процедуры возражений развития этой местности, а затем передан на оценку государственным органам.
Цель исследования — обосновать изменение градостроительного статуса района Айя-Текла. Муниципалитеты выступают за повышение категории туристической зоны между мариной Айя-Напы и пляжем Макрониссос, рассчитывая на дальнейшее развитие курортной инфраструктуры. Однако, именно эта территорияодпадает под действие Специального отчета о совокупных воздействиях существующих, планируемых и будущих проектов в зоне Natura 2000 «Айя-Текла – Лиопетри», опубликованного еще в 2021 году.
Экологи подчеркивают, что усиление туристической застройки вблизи охраняемой зоны неизбежно увеличит антропогенное давление, приведет к беспокойству фауны и деградации оставшихся природных местообитаний, а также может нарушить функционирование важного миграционного коридора. По предварительным оценкам, такие изменения способны нанести серьезный ущерб целостности охраняемой территории.
Эксперты, парламент и мнение бизнеса
Для всестороннего анализа экологического исследования Департамент окружающей среды привлек независимого профильного эксперта. Процесс оценки носит технократический характер и основан на научных критериях, без политических решений на данном этапе. Параллельно Парламент предоставил слово бизнесу, работающему в регионе. На заседании комитета свои позиции озвучили представители затронутых компаний, и тон обсуждения оказался крайне жестким.
Инвесторы бьют тревогу из-за правил Natura 2000
Генеральный директор марины Айя-Напы Ставрос Карамонтанис выступил с резкой критикой, заявив о фактическом введении инвесторов в заблуждение. По его словам, при запуске проекта стоимостью уже около 340 млн евро требования сети Natura 2000 не фигурировали в первоначальных условиях тендера. Он поставил под сомнение наличие реальной политической воли к реализации Национального плана развития туризма до 2030 года, подчеркнув репутационные риски для страны.
Похожую позицию высказал и представитель проекта Sun City Пантелис Цолакис. Он напомнил, что 15 января 2025 года Административный суд отменил отзыв министерского решения по проекту, однако Министерство внутренних дел, по его словам, до сих пор не исполнило судебное решение. Компания предупреждает о потерях, достигающих 4 млн евро в год только на управленческих расходах, а также о риске крупных компенсаций за счет государства.
Высотная застройка как компромисс?
Ссылаясь на исследования Национального технического университета Афин, представители бизнеса утверждают, что развитие в высоту может быть экологически предпочтительнее. Такой подход, по их мнению, требует меньшей застройки почвы и не оказывает негативного влияния на брахиплумиди — редкий вид птиц, который является ключевым фактором экологических ограничений в регионе.
Окончательное решение Департамента охраны окружающей среды Кипра должно поставить точку в многолетнем конфликте между защитой природы и туристическим развитием восточного Кипра. До февраля 2026 года этот вопрос остается одним из самых обсуждаемых на острове — как среди экологов, так и среди инвесторов.