На октябрьском саммите лидеров ЕС впервые в истории вопрос жилья стал одним из ключевых политических приоритетов. Главам государств, включая президента Кипра Никоса Христодулидиса, был представлен доклад Совета Европейского союза «Одна крыша, множество реальностей: сложный жилищный кризис Европы». Документ подробно анализирует состояние европейского рынка жилья и демонстрирует, насколько глубокой стала проблема во многих странах Союза.
Несмотря на обострение кризиса по всей Европе, Кипр выделяется на общем фоне. Согласно анализу за 2010–2025 годы, островное государство не демонстрирует резкого роста аренды и не сталкивается с экстремальным увеличением стоимости жилья. Это выгодно отличает Кипр от стран Балтии, Центральной Европы и крупных западноевропейских экономик, где цены на жилье стремительно растут.
Европейские аналитики отмечают, что Кипр входит в число государств, где нагрузка на домохозяйства по жилищным расходам остается относительно умеренной, что частично объясняется особенностями местного рынка, регулированием строительства и доступностью земельных ресурсов.
Глубина общеевропейского кризиса и вызовы для будущего
В докладе фиксируется тревожная статистика: за десять лет стоимость строительства в ЕС выросла более чем на 56%, а стоимость жилья увеличилась на 60,5% за 2015–2025 годы. Рынок аренды также столкнулся с серьезным ростом: повышение составило почти 29% с 2010 по 2025 годы. При этом, доходы граждан заметно отстают от темпов увеличения расходов.
Средний европеец в 2024 году тратил 19,2% своего дохода только на жилье, а почти каждый десятый житель крупных городов отдает на аренду или ипотеку более 40% бюджета семьи. Ситуация усугубляется структурным дефицитом: ЕС не хватает примерно одного миллиона новых домов, но объемы строительной активности снижаются.
Дополнительные трудности создает факт, что 85% европейского жилого фонда построено до 2000 года, а три четверти зданий не отвечают современным стандартам энергоэффективности. Низкие темпы энергообновления, всего около 1% в год, напрямую связаны с энергобедностью, которая затрагивает до 16% жителей ЕС.
«Кипрский парадокс»: устойчивые цены и уникальное положение острова
Одним из самых примечательных выводов европейского доклада стал анализ Кипра. За 2010–2025 годы остров демонстрирует снижение арендной нагрузки, что резко контрастирует с общеевропейской тенденцией стремительного роста цен. Стоимость покупки жилья в Кипре увеличилась всего на 13,71% за десятилетие, в то время как средний рост по ЕС составил 58,33%.
В 2024 году стоимость аренды на Кипре поднялась примерно на 15%, однако уже в первые шесть месяцев 2025 года темпы удорожания заметно замедлились и составили около 3%. Этому способствовал резкий рост активности на рынке: было оформлено около 25,4 тысяч сделок, что на 40% больше, чем годом ранее, а совокупный объем операций достиг 5,6 млрд евро. Существенную часть спроса обеспечили иностранные покупатели, которые приобрели примерно каждую третью недвижимость и в основном выбирали объекты высокого класса. Это перераспределило нагрузку на рынок и помогло стабилизировать цены в сегменте доступного жилья.
Такой результат европейские эксперты называют «кипрским парадоксом» и рассматривают остров как страну, находящуюся под минимальным давлением на жилищном рынке. Это создает Кипру конкурентное преимущество, особенно на фоне роста интереса к переезду в Средиземноморские регионы, появлению новых цифровых мигрантов и расширению местного рынка строительства.
Новые возможности для Кипра: что принесут решения ЕС
Президент Кипра назвал прошедший саммит «историческим», поскольку впервые жилье стало официальной темой заседания Европейского совета. В результате ЕС принял ряд решений, открывающих новые перспективы для стран-участниц, включая Кипр.
Одним из ключевых шагов стала перераспределенная часть средств из Фонда сплочения, которые теперь будут направляться на жилищные проекты, модернизацию обороны и развитие энергетической инфраструктуры. Кипр, со своей стороны, объявил о проведении неформального Совета министров по делам жилья и планирует сделать жилищную политику приоритетом во время своего председательства в ЕС.
Дополнительно рассматривается использование новых финансовых инструментов Европейского инвестиционного банка, которые облегчат кредитование проектов в сфере доступного жилья, модернизации жилфонда и энергоэффективности.
Кипр на перекрестке возможностей
Благодаря стабильному рынку недвижимости, умеренным показателям стоимости жилья и активной поддержке ЕС, Кипр получает шанс сформировать комплексную, современную жилищную стратегию. На фоне общеевропейского кризиса остров может стать примером устойчивого развития, а также привлекательным направлением для инвесторов, семей, релокантов и компаний, ищущих стабильную инфраструктуру и европейское качество жизни.