Европейская комиссия направила в Министерство финансов Кипра письмо с требованием утвердить в срочном порядке поправки в законопроект о правилах начисления льготной ставки НДС при покупке недвижимости.
На внедрение нововведений у островного государства есть 2 месяца, после чего против Кипра будет возбуждено уголовное дело о нарушении.
Стоит отметить, что Европейская комиссия отнеслась положительно к поправкам в законопроект, которые были представлены в Парламенте в июне 2022 года. К слову, изменения предусматривают применение пониженной ставки НДС в размере 5% на первые 170 м2 для домов общей площадью до 220 м2 и общей стоимостью не более 350 тысяч евро, а также на первые 90 м2 для квартир общей площадью до 110 м2 и общей стоимостью не более 200 тысяч евро.
Предлагаемые поправки к национальному законодательству для устранения нарушений законодательства ЕС эффективно решают образовавшуюся проблему. Европейская комиссия уверенна, что законодательный процесс на национальном уровне может быть завершен как можно скорее. В противном случае, Комиссия приступит к процедуре возбуждения уголовного дела о нарушении, — говорится в письме.
Напомним, это не первое предупреждение со стороны Европейской комиссии.
Ранее, Кипр обвинили в том, что он позволяет применять пониженную ставку НДС в размере 5% для первых 200 м2 жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, не учитывая другие важные критерии. В частности, пониженная ставка в стране применяется независимо от дохода, активов и финансового положения бенефициара, членов семьи, которые в последствие будут проживать в резиденции, а также максимальной общей площади дома.
Действительно, Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жилье в контексте социальной политики. Однако, тот факт, что кипрское законодательство имеет широкую сферу применения и не предусматривает ограничений, показывает, что эта мера выходит за рамки целей социальной политики, — заявила в своей претензии Европейская комиссия.
На сегодняшний день на льготную ставку НДС могут рассчитывать физические лица, которые:
- Достигли 18 лет по состоянию на дату, когда ходатайствуют о сниженной ставке. Приобретают недвижимость в качестве своего постоянного и основного проживания на Кипре.
- Не обладают какой-либо другой недвижимостью на Кипре, которая была приобретена со сниженной ставкой НДС.
- Приобретенное имущество должно быть новым имуществом, которое используется в первый раз с момента его ввода в эксплуатацию или постройки.
Применение пониженной ставки 5% предоставляется на основании того, что жилье будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства владельца в течение 10 лет. Если владелец прекращает использовать место жительства в качестве своего основного и постоянного, он обязан уведомить об этом налоговые органы в течение 30 дней и вернуть разницу в налоге.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!