В понедельник, 20 февраля, на Кипре состоялось внеочередное заседание Финансового комитета Кабинета министров.
Главный вопрос, который был вынесен на обсуждение, — внесение поправок в начисление льготной ставки НДС при покупке недвижимости в островном государстве.
По итогу встречи, было принято решение вернуться к рассмотрению и утверждению нововведений в марте, когда все депутаты выйдут с отпуска, а новый президент Кипра вступит в свою должность.
Мы планируем провести пленум в конце марта, — заявил Элиас Мириантус представитель партии Edek в Финансовом комитете.
Он также отметил, что несколько дней назад представители Европейской комиссии связались с Министерством финансов и сообщили, что, учитывая обстоятельства, связанные с выборами на Кипре, Брюссель готов дать отсрочку правительству островного государства до конца марта. Затем, если на Кипре не внесут изменения в «Закон о начислении льготной ставки НДС», ЕС продолжит начатые ранее разбирательства. Интересно, что председатель комитета Кристиана Эротокриту из партии Diko заявила, что на сегодняшний день правительство Кипра не получило аргументированного мнения из Брюсселя.
Напомним, правительство Кипра вынуждено изменить правила начисления льготной ставки НДС при покупке новой недвижимость, чтобы избежать штрафов от Еврокомиссии.
В конце 2022 года в Парламент страны был передан соответствующий законопроект. Однако, до сих пор по разным причинам его не приняли. По мнению местных девелоперов и депутатов новый законопроект не соответствует условиям на рынке недвижимости Кипра.
С 2016 года по текущий момент пониженной 5%-ой ставкой НДС могут воспользоваться любые физические лица, независимо от статуса их гражданства и резидентства, которые:
- достигли совершеннолетия (18 лет) на дату подачи заявления о применении пониженной ставки;
- приобретают недвижимость в качестве своего постоянного и основного места жительства на Кипре;
- не обладают какой-либо другой недвижимостью на Кипре, которая была приобретена с применением пониженной ставки НДС;
- намерены использовать недвижимость для своих личных нужд, а не для извлечения прибыли (например, сдачи в аренду).
При этом, первые 200 м2 новопостроенного жилья независимо от того, квартира это или дом, облагаются по ставке НДС 5% вместо 19% (стандартная ставка НДС).
В директиве ЕС прописано, что льготная ставка НДС размером 5% может применяться к жилой недвижимости площадью не более 140 м2. Новый законопроект предусматривает проведение льготного периода до конца ноября текущего года. Затем установится следующее дифференцирование льготных ставок НДС:
- По льготной ставке 5% облагаются налогом на добавленную стоимость первые 90 м2 для квартир и 170 м2 для частных домов, при условии, что стоимость дома не превышает 350 тысяч евро, а квартиры — 200 тысяч евро.
- Если дом имеет площадь от 170 до 220 м2, то сверх лимита каждый квадратный метр облагается по ставке 19%.
- Если квартира имеет площадь не более 110 м2, то сверх лимита (от 90 до 110 м2) каждый квадратный метр облагается по ставке 19%.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!