Многие думали, что приостановка строительства новой марины в Ларнаке окажет негативное влияние на местный рынок жилья и охладит интерес инвесторов к прибрежному городу. К слову, широко разрекламированный проект, по крайней мере, в течение последних трех лет, служил приманкой для привлечения покупателей, в основном из Израиля, и способствовал увеличению спроса на жилье в районах, прилегающих к порту. Однако, даже после скандального расторжения соглашения с Kition Ocean Holdings инвесторы продолжают скупать жилье в Ларнаке.
Изначально все испытали шок. Однако, заверения правительства о намерении завершить проект успокоили покупателей, особенно из числа иностранцев. На сегодняшний день в городе сохраняется положительная динамика, — отмечают эксперты.
Следует упомянуть, что агенты из Ларнаки сходятся во мнении, что на спрос в городе очень влияет эскалация напряженности на Ближнем Востоке. Так, покупателей из числа израильтян стало меньше, зато выросло количество ливанских инвесторов. Некоторые ливанцы переезжают на Кипр ради своей безопасности, как это было в 2006 году. Они в основном покупают небольшие квартиры и дома. Хотя есть и те, кто инвестирует в жилье на острове в целях получения прибыли. При чем, они скупают недвижимость по всей Ларнаке, от Ороклини до Перволии и Кити.
Кроме того, на рынке появились новые игроки. Впервые недвижимостью в прибрежном городе начали интересоваться граждане Польши. Нет никаких сомнений, что спрос в ближайшие годы этот спрос будет только расти. Эксперты заявили, что эта тенденция связана с различными неприятными инцидентами при покупке жилья иностранцами на оккупированных территориях острова.
О стабильном спросе на недвижимость в Ларнаке свидетельствуют и свежие данные о продажах. За первые 6 месяцев 2024 года, несмотря на общее падение продаж недвижимости на Кипре, в Ларнаке был зафиксирован рост сделок на 9%.
Ларнака демонстрирует устойчивый рост на протяжении последних пяти лет. Возможно, объем сделок не такой большой, как до начала войны в соседнем Израиле. Поскольку израильтяне относятся с осторожностью к новым вложением. Тем не менее, они продолжают покупать недвижимость в Ларнаке. Это очень перспективное направление. В городе есть много пустых участков земли у моря, где возможно реализовать масштабные жилые проекты, — говорят эксперты.
Тем временем, жители Ларнаки обеспокоены стремительным увеличением цен на местную недвижимость. Главная причина — возросший спрос и снижение предложений на рынке. Напомним, что несмотря на все вышесказанное, Ларнака остается городом с самыми низкими ценами на аренду и покупку жилья. По данным Совета по регистрации агентов недвижимости, средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в городе колеблется от 600 до 700 евро, за квартиру с двумя спальнями – от 800 до 900 евро, за квартиру с тремя спальнями – от 900 евро. – 1000 евро.