Рынок недвижимости Кипра завершил 2025 год на мощной позитивной ноте. По данным Земельного департамента, продажи недвижимости в декабре 2025 года выросли на 24% по сравнению с декабрем 2024 года. Этот скачок позволил стране зафиксировать самый успешный год по объему сделок со времен пика 2007 года и третий лучший результат с начала ведения статистики в 2000 году.
Всего за 2025 год было зарегистрировано 7 255 сделок купли-продажи недвижимости, что уступает только показателям 2006 года с 8 355 продажами и рекордного 2007 года с 11 281 сделкой. Эти цифры подтверждают устойчивое восстановление и рост рынка после многолетней коррекции.
Структура спроса: местные и иностранные покупатели
В декабре 2025 года кипрские покупатели оформили 1 007 сделок, что составило 50,7% всех операций за месяц. За весь 2025 год на внутренний рынок пришлось 10 859 продаж, или 59,9% от общего объема. При этом, активность местных покупателей за декабрь выросла на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а по итогам года рост составил 13%.
Иностранный спрос продолжает играть ключевую роль. Покупатели из стран ЕС оформили в декабре 222 сделки, что соответствует 13,4% от общего числа. За весь 2025 год граждане ЕС подали 2 446 договоров купли-продажи, заняв долю 13,5%. Продажи гражданам третьих стран в декабре достигли 430 сделок, или 25,9% от общего объема, а по итогам года составили 4 809 сделок, что эквивалентно 26,5%.
В сумме иностранные покупатели обеспечили 40,1% всех продаж недвижимости в 2025 году. Для сравнения, с 2008 года их средняя доля составляла 36,2%, а отметку в 40% рынок превышал лишь в шести из последних 18 лет, что подчеркивает исключительность текущего периода.
География роста и влияние зарубежного капитала
Статистика показывает, что рынок все сильнее формируется международным спросом. Особенно это заметно в Пафосе, где покупатели из третьих стран вновь превзошли по числу сделок местных жителей, укрепив статус региона как одного из главных направлений для иностранных инвесторов и покупателей курортной недвижимости.
В декабре 2025 года продажи на внутреннем рынке выросли во всех районах страны, при этом наибольший рост был зафиксирован в Пафосе на уровне 58% и Ларнаке с увеличением на 34%. Никосия прибавила 13%, а Лимассол и свободные районы Фамагусты по 10%, причем Лимассол сохранил лидерство по абсолютному числу сделок.
Иностранный спрос усиливается
Продажи недвижимости иностранцам в декабре 2025 года выросли на 31% по сравнению с декабрем 2024 года. Наиболее заметный рост показали свободные районы Фамагусты (+81%), за ними следуют: Ларнака (+57%) и Никосия (+31%). По итогам всего 2025 года сделки с иностранными покупателями увеличились на 16% по сравнению с 2024 годом, и рост был зафиксирован во всех районах страны.
Сегмент граждан ЕС продемонстрировал особенно динамичное развитие. В декабре продажи этой категории выросли на 35% в годовом выражении и составили 13,4% от общего числа сделок за месяц. За весь 2025 год рост продаж гражданам ЕС достиг 28% по сравнению с предыдущим годом.
Продажи покупателям третьих стран в декабре увеличились на 29% по сравнению с декабрем 2024 года, а по итогам года рост составил 11%. Во всех районах Кипра этот сегмент показал положительную динамику, что подтверждает устойчивый интерес к кипрской недвижимости со стороны инвесторов из третьих стран.
Перспективы рынка
Эксперты отмечают, что сочетание стабильной экономики, спроса на курортную и инвестиционную недвижимость, а также интереса со стороны ЕС и стран вне Евросоюза продолжит поддерживать рынок в 2026 году. При сохранении текущих тенденций Кипр рискует вплотную приблизиться к историческим максимумам середины 2000-х годов, но уже на более сбалансированной и устойчивой основе.