Сотрудники Налогового департамента Кипра в ближайшие дни начнут рейд по объектам, которые незаконно выставлены в аренду на онлайн-платформах Airbnb и Booking.
В частности, речь идет о квартирах и домах, купленных для собственного проживания с применением льготной 5% ставки НДС. В случае выявления нарушений, ведомство намерено применять штрафы к собственникам недвижимости.
В Департаменте отметили, что многие киприоты и иностранные граждане, которые обзавелись ранее жильем, не соблюдают Закон. Несмотря на запрет, они сдают купленные по льготам квартиры и дома в краткосрочную аренду, получая большую финансовую выгоду. В ведомстве подчеркнули, что с наступлением летнего сезона ожидается увеличение количества туристов, которые приедут на остров и выберут конкретные объекты для проживания. Налоговый департамент решил организовать новую контрольную кампанию, чтобы наказать тех, кто нарушил местное законодательство. Как оказалось, предыдущая проверка выявила огромный процент злоумышленников. В ходе прошлогодней кампании сотрудники ведомства провели 3 тысячи объектов, из которых 500 сдавали в аренду незаконно. При этом, еще 500 налогоплательщиков, узнав о кампании, добровольно обратились в Налоговый департамент и оплатили оставшиеся 14% НДС, причитающиеся государству.
Комиссар по налогам Сотирис Маркидис призвал покупателей, которые оформляют на себя жилье с применением льготной ставки НДС в размере 5% и используют свои активы в коммерческих целях, соблюдать Закон. Он упомянул, что владельцам таких объектов желательно добровольно явиться в налоговую инспекцию для уплаты оставшихся 14% НДС.
Мы призываем тех, кто оформил 5% НДС, не имея на это права, прийти в ведомство для погашения задолженности. Все люди обязаны соблюдать Закон, чтобы избежать наложения процентов и сборов, — сказал Маркидис.
Маркидис также упомянул, что районным управлениям Налогового департамента дано поручение принимать в рассрочку оплату дополнительного НДС, который придется платить собственникам недвижимости. В частности, налогоплательщики смогут погасить свои долги 12 равными ежемесячными платежами.
Напомним, что в настоящее время стандартная ставка НДС на Кипре составляет 19%.
Однако, в некоторых случаях, законодательством предусмотрена возможность применения пониженной 5%-ой ставки НДС при покупке жилья. Согласно кипрскому Закону об НДС (Cyprus VAT Laws N.95(I)/2000), для применения пониженной ставки НДС, приобретаемая недвижимость должна быть новой и использоваться впервые с момента ввода ее в эксплуатацию.
Пониженной 5%-ой ставкой НДС могут воспользоваться любые физические лица, независимо от статуса их гражданства и резидентства, которые:
- достигли совершеннолетия (18 лет) на дату подачи заявления о применении пониженной ставки;
- приобретают недвижимость в качестве своего постоянного и основного места жительства на Кипре;
- не обладают какой-либо другой недвижимостью на Кипре, которая была приобретена с применением пониженной ставки НДС;
- намерены использовать недвижимость для своих личных нужд, а не для извлечения прибыли (например, сдачи в аренду).
Запрос на применение пониженной ставки происходит в заявительном порядке и подается уполномоченным на это лицом в налоговую службу Кипра до наступления права собственности у покупателя. К заявлению прикладывается пакет документов, в том числе подтверждающих право собственности на недвижимость и факт его использования в качестве основного места проживания на Кипре. Счета на продажу недвижимости, выставленные до получения подтверждения от налоговой, должны содержать НДС по стандартной ставке. В свою очередь, уплаченный НДС может быть скорректирован после получения письменного подтверждения о возможности применения пониженной ставки.
Использование 5%-ой ставки НДС одобряется налоговым органом при условии использования недвижимости как основного и постоянного места проживания на Кипре в течение последующих 10 лет.