Налоговый департамент Кипра напомнил о правилах начисления пониженной ставки НДС на недвижимость

Налоговый департамент Кипра продолжает массовые проверки иностранных инвесторов с целью выявить личностей, которые незаконно воспользовались льготной ставкой НДС при покупке недвижимости на Кипре.

В ведомстве отметили, что тщательно проверяют каждый договор купли-продажи на соблюдение установленных правил. А в случае обнаружения каких-либо нарушений, отправляют уведомления покупателям с требованием оплатить разницу НДС. К слову, только за последние пять лет, ввиду неправильного начисления льготной ставки НДС на покупку недвижимости, государственная казна Кипра потеряла порядка 500 млн евро. Социальной мерой воспользовалось порядка 14 тысяч инвесторов, среди которых сотни богатых иностранцев.

Отметим, что директива по НДС позволяет государствам-членам ЕС применять пониженную ставку НДС на жилье в контексте социальной политики. Однако, тот факт, что кипрское законодательство имеет широкую сферу применения и не предусматривает ограничений, показывает, что эта мера выходит за рамки целей социальной политики.

В Налоговом департаменте напомнили, что с 1 ноября на Кипре изменились условия начисления льготной ставки НДС при строительстве или покупке нового жилья.

Кроме того, изменения произошли в отношении условий возмещения разницы в НДС в случае, когда инвестор перестает использовать купленную недвижимость в качестве постоянного места жительства.

К слову, по новым правилам, пониженная ставка НДС в размере 5% распространяется на новые дома и квартиры площадью до 130 м2 и стоимостью до 350 тысяч евро. Если же площадь квартиры или дома больше или она дороже, но до 190 м2 и до 475 тысяч евро, то на дополнительную площадь или стоимость доплачивается полный 19% НДС. Если же квартира или дом насчитывают больше 190 м2 или дороже 450 тысяч евро, то льготная ставка не действует. К такой недвижимости применяется полный 19% НДС. Исключение делают для малообеспеченных граждан. В частности, для это категории граждан льготный НДС применяется к первым 190 м2 жилья.

Что касается уплаты разницы НДС, то здесь есть также свои правила и исключения:

1. Физическое лицо, которое воспользовалось льготами, прекращает эксплуатировать недвижимость в качестве основного места жительства до истечения десяти лет, но передает это жилье в пользование своему совершеннолетнему ребенку, который является бенефициаром и до этого в течение последних десяти лет не строил или не покупал дом или квартиру с применением пониженной ставки НДС, не обязан возвращать разницу НДС.
2. Если ребенок уже воспользовался НДС по ставке 5% за покупку или строительство жилья, которое он использует в качестве своего места жительства, и не имеет намерения использовать имущество, переданное родителем в качестве своего места жительства, родитель обязан оплатить разницу между льготной и стандартной ставкой НДС за период, в течение которого недвижимость не использовалась по назначению.
3. Если ребенок больше не использует место жительства, для которого он получил льготный НДС, в качестве своего места жительства, но намеревается использовать имущество, переданное родителем, он должен оплатить разницу между суммами налога, возникающими в результате применения НДС в размере 5% (сниженная ставка) и 19% НДС (стандартная ставка), действовавшие на момент покупки или строительства резиденции, за период, в течение которого недвижимость не использовалась для проживания.
4. В случае смерти бенефициара разница в ставках НДС не возвращается. Наследник умершего не обязан возвращать государству НДС за унаследованное имущество, независимо от того, воспользовался ли он правом на льготный НДС за последние десять лет или нет.