Налоговый департамент Кипра провел в июле аудит объектов недвижимости, которые были куплены или построены с применением льготной ставки НДС.
В общей сложности было проинспектировано около одной тысячи единиц жилья, в основном в районе свободной Фамагусты. В ходе выездных проверок, ведомство выявило более 50-ти случаев грубых нарушений при начислении налога на недвижимость, из-за чего казна островного государства потеряла порядка четырех млн евро.
При этом, в ведомстве отметили, что с момента начала аудита в 2022 году, сотрудникам Налогового департамента удалось взыскать порядка 40 млн евро с нарушителей. Как ожидается, проверки и дальше будут проходить на постоянной основе.
В Департаменте подчеркнули, что многие киприоты и иностранные граждане, которые обзавелись ранее жильем, не соблюдают Закон. Несмотря на запрет, они сдают купленные по льготам квартиры и дома в краткосрочную аренду, получая большую финансовую выгоду. Комиссар по налогам Сотирис Маркидис призвал покупателей, которые оформляют на себя жилье с применением льготной ставки НДС в размере 5% и используют свои активы в коммерческих целях, соблюдать Закон. Он упомянул, что владельцам таких объектов желательно добровольно явиться в налоговую инспекцию для уплаты оставшихся 14% НДС.
Мы призываем тех, кто оформил 5% НДС, не имея на это права, прийти в ведомство для погашения задолженности. Все люди обязаны соблюдать Закон, чтобы избежать наложения процентов и сборов, — сказал Маркидис.
Напомним, что в настоящее время стандартная ставка НДС на Кипре составляет 19%.
Однако, в некоторых случаях, законодательством предусмотрена возможность применения пониженной 5%-ой ставки НДС при покупке жилья.
Согласно кипрскому Закону об НДС (Cyprus VAT Laws N.95(I)/2000), для применения пониженной ставки НДС, приобретаемая недвижимость должна быть новой и использоваться впервые с момента ввода ее в эксплуатацию.
Пониженной 5%-ой ставкой НДС могут воспользоваться любые физические лица, независимо от статуса их гражданства и резидентства, которые:
- достигли совершеннолетия (18 лет) на дату подачи заявления о применении пониженной ставки;
- приобретают недвижимость в качестве своего постоянного и основного места жительства на Кипре;
- не обладают какой-либо другой недвижимостью на Кипре, которая была приобретена с применением пониженной ставки НДС;
- намерены использовать недвижимость для своих личных нужд, а не для извлечения прибыли (например, сдачи в аренду).
Запрос на применение пониженной ставки происходит в заявительном порядке и подается уполномоченным на это лицом в налоговую службу Кипра до наступления права собственности у покупателя. К заявлению прикладывается пакет документов, в том числе подтверждающих право собственности на недвижимость и факт его использования в качестве основного места проживания на Кипре. Счета на продажу недвижимости, выставленные до получения подтверждения от налоговой, должны содержать НДС по стандартной ставке. В свою очередь, уплаченный НДС может быть скорректирован после получения письменного подтверждения о возможности применения пониженной ставки. Использование 5%-ой ставки НДС одобряется налоговым органом при условии использования недвижимости как основного и постоянного места проживания на Кипре в течение последующих 10 лет.
Следует упомянуть, что недавно на Кипре изменились условия начисления льготной ставки НДС на недвижимость. В соответствии с новым законодательством:
- льготная ставка НДС в размере 5% применяется при покупке, либо строительстве, первичного жилья для первых 130 м2 площади;
- льготный НДС 5% покрывает максимальную стоимость первичной недвижимости до 350 тысяч евро;
- недвижимость не должна превышать общую площадь в 190 м2, либо стоимость в 475 тысяч евро. Если эти показатели превышены – для данной недвижимости будет применена стандартная ставка НДС в размере 19% от общей стоимости.