Рынок жилой недвижимости Кипра продолжает демонстрировать стабильность и уверенный рост. Согласно свежему отчету Insights Report за третий квартал 2025 года, опубликованному Cyprus Sotheby’s International Realty, спрос на жилье остается высоким как среди местных покупателей, так и среди зарубежных инвесторов. Общий объем сделок по всему острову вырос на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что подтверждает устойчивость сектора даже в условиях глобальных экономических колебаний.
Рост сделок и интерес к современным проектам
Ключевым драйвером рынка остается новое строительство. На вторичном рынке ощущается нехватка качественного предложения, поэтому внимание покупателей все чаще обращено на современные, хорошо спроектированные объекты с продуманной инфраструктурой. Наибольшее увеличение активности наблюдается в сегменте средней и высокой стоимости. Продажи домов от 500 тысяч евро выросли на 26%, а сделки с квартирами стоимостью от 200 тысяч евро увеличились на 10%.
Эти данные отражают общий тренд: Кипр становится всё более привлекательным местом для долгосрочных инвестиций, особенно с учетом планируемых изменений в налоговом законодательстве, которые могут снизить общие расходы на сделки с недвижимостью.
Какие регионы лидируют?
Лимассол сохраняет звание главного центра сделок, здесь в третьем квартале 2025 года заключили 987 сделок купли-продажи. Несмотря на легкую корректировку цен в премиум-сегменте, город остается самым активным инвестиционным регионом.
Далее следует Пафос с 961 сделкой, который сохраняет высокий интерес иностранных покупателей. Несмотря на то, что средние цены на квартиры выросли на 1%, а цены на дома снизились на 3%, Пафос все еще остается привлекательным, благодаря балансу между высоким качеством и умеренными ценами.
Ларнакапродолжает укреплять свою репутацию восходящей звезды рынка, зафиксировав 907 сделок и сохранив стабильные цены. Масштабные проекты реконструкции вокруг порта и яхтенной пристани превращают ее в новый прибрежный центр.
Тем временем в Никосии наблюдается устойчивый рост, особенно в сфере современных городских домов и квартир. Цены на жилье в столице Кипра заметно выросли — на 11% в годовом исчислении.
Рынок вступает в новую фазу: качество важнее площади
В отчете подчеркивается: кипрский рынок недвижимости переходит к стадии более зрелого развития. Покупатели выбирают не просто квадратные метры, а качество жизни, инфраструктуру, энергоэффективность и устойчивую долгосрочную ценность объекта. Девелоперы реагируют на эти запросы, усиливая стандарты строительства и внедряя современные архитектурные решения.
Генеральный директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни отмечает, что рынок движется в сторону сбалансированного роста, где ключевыми становятся комфорт и ценность в долгосрочной перспективе.