Эксперты сферы недвижимости на Кипре высказали обеспокоенность по поводу ситуации на Ближнем Востоке, которая, по их мнению, отражается и на островном государстве.
Среди тенденций, которые сейчас преобладают на кипрском рынке жилья, они выделили:
- Недвижимость в Лимассоле массово скупают израильтяне. История точь в точь повторяется, как это было с релокантами из России. Правда, с одним исключением. Граждане Израиля предпочитают вкладывать свои деньги в более бюджетные варианты.
- Ларнаку облюбовали ливанцы. Предприниматели из этой страны экстренно переводят свои офисы в прибрежный город, а простые люди бегут от войны. Первые чаще покупают жилье, вторые — в основном арендуют квартиры в Ларнаке.
Многие сходятся во мнении, что в случае дальнейшей эскалации, беженцы с Ближнего Востока будут искать на Кипре временное жилье. А это, в свою очередь, может увеличить спрос, как минимум, на аренду. Соответственно, если количество предложений на рынке арендного жилья снизится, то цены могут поползти вверх. Эксперты отмечают, что спрос на аренду недвижимости в Лимассоле уже сейчас пошел вверх. Поэтому, они не исключают роста арендных ставок в ближайшие месяцы.
Помимо вышесказанного, многие обеспокоены переориентацией местных застройщиков на строительство коммерческих объектов. К слову, в настоящее время по всему Кипру строят десятки офисных зданий, что может привести к переизбытку предложений в этом сегменте. Более того, часть таких проектов рискует остаться невостребованной.
Кипрские специалисты также отмечают рост случаев недобросовестной конкуренции израильских застройщиков по отношению к кипрским. Напомним, что первые сейчас активно застраивают район вокруг нового казино в Лимассоле. Местные девелоперы возлагают большие надежды на дальнейшее открытие рынка ближе к концу года, «когда Кипр присоединится к Шенгенской зоне, как обещал президент Никос Христодулидис».
В Никосии львиную долю рынка недвижимости занимают кипрские покупатели. В то же время, количество иностранных покупателей тоже постоянно растет. В основном из-за выгодных цен на жилье в столице.
На данный момент существует здоровый спрос и предложение, поэтому цены на недвижимость в Никосии стабилизировались. В случае распространения ближневосточного конфликта на новые территории, мы ожидаем приток иностранцев, в основном из Израиля и Ливана. Но на рынке хватает предложений, поэтому нет причин для беспокойства, — отмечают эксперты.
В Ларнаке по-прежнему израильтяне являются лидерами среди иностранных покупателей. Однако, в последнее время, их догоняют ливанцы. Граждане этих двух стран не только инвестируют в отдельные объекты, они строят целые комплексы, в том числе и коммерческие. В основном в таких районах, как Декелия и в Ороклини.
Израильтяне в городе имеют преимущество, но ливанцы от них не отстают. Многие граждане из этих стран уже приобрели жилье в Ларнаке. Но, если Израиль начнет наземные атаки в Ливане, то на Кипр хлынут потоки беженцев, ищущих временное жилье, — уверенны эксперты.
Наконец, что касается Пафоса, то в этом городе Кипра сейчас цены на недвижимость, как и арендную плату движутся в сторону повышения.