В ближайшем будущем рынок недвижимости Кипра продолжит динамично развиваться. Однако, не стоит ожидать, что все процессы будут проходить гладко, стратегическое планирование будет иметь решающее значение в преодолении грядущих трудностей.
К такому выводу пришли местные эксперты.
По их мнению, в течение нескольких лет следует ожидать умеренного роста, поскольку высокие процентные ставки стабилизируют спрос, многие проекты будут направлены на его удовлетворение, не более того. Эту тенденцию подтверждают и последние данные Центрального банка Кипра (ЦБК), который на днях сообщил о замедлении индекса цен на жилье (HPI) для домов и квартир в первом квартале 2024 года. В частности, Индекс свидетельствует о нормализации спроса на недвижимость в островном государстве. Этот факт подтверждает и
незначительное увеличение количества документов о купле-продаже.
Согласно квартальным данным, HPI для домов и квартир вырос на 1,6% в первом квартале 2024 года. Этот рост был обусловлен ростом цен на жилье на 0,8% и ростом цен на квартиры на 3,4%, заявил ЦБК.
В годовом исчислении цены на жилье в первом квартале 2024 года выросли на 7,8% по сравнению с ростом на 8,3% в аналогичном квартале 2023 года. Цены на квартиры подскочили на 13,9%, тогда как цены на дома за тот же период выросли на 4,7%. Кроме того, наблюдается рост предложений: все больше объектов сдается в аренду и продается.
Кипрские эксперты утверждают, что иностранные инвестиции, стимулируемые региональной геополитической напряженностью, будут играть важную роль для рынка недвижимости Кипра в ближайшие годы. К слову, программа получения вида на жительство на Кипре, известная как «Золотая виза», которая стала значительным драйвером иностранных инвестиций, продолжит стимулировать спрос и рост цен на жилье.
В то же время, они предвещают очередной рост затрат на строительство. Это будет оказывать давление на местных застройщиков и местных покупателей. Многие киприоты постепенно вытесняются с рынка, поскольку высокое инфляционное давление, особенно в энергетическом секторе, продолжает снижать располагаемые доходы граждан, влияя на их уровень жизни.
В целом рыночная конъюнктура на Кипре благоприятствует иностранным инвестициям. Благодаря этому, наблюдается высокий спрос на объекты, особенно в таких регионах, как Лимассол, Пафос и Ларнака. Для местных застройщиков это открывает выгодные возможности, несмотря на проблему роста затрат на строительство.
Что касается аренды недвижимости, то для киприотов ситуация на рынке превратилась в кошмар, особенно в Лимассоле и столице Никосии, где цены на аренду оказались завышенными. Постоянно растущее число высокотехнологичных и финтех-компаний, переезжающих на Кипр, хотя и стимулирует экономику, усложняет задачу для местных жителей, ищущих квартиру в аренду.
В среднесрочной перспективе, то есть в течение следующих пяти лет, ожидается еще большая стабилизация ситуации на рынке жилья Кипра, поскольку строительные проекты, которые либо уже находятся в стадии разработки, либо были инициированы в период бума, будут вводиться в эксплуатацию.
По данным статистической службы острова Cystat, выдача разрешений на строительство на Кипре увеличилась на 8,3% с января по апрель 2024 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. За первые четыре месяца 2024 года местные власти выдали 2 545 разрешений, что больше, чем 2 351 за аналогичный период предыдущего года.
Стоимость этих разрешений выросла на 8,9%, а общая площадь покрытия увеличилась на 15,7%. Также наблюдалось значительное увеличение на 24,2% количества запланированных жилых единиц.
В долгосрочной перспективе, то есть в течение следующих десяти лет, рост стабилизируется, внутренний спрос увеличится, в то время как внешний спрос, как ожидается, уравновесится.
Проведенные демографические изменения в сочетании с нормативными изменениями, такими как изменение правил начисления НДС, приведут к изменению предпочтений в сфере жилья. Спрос на жилую недвижимость будет в основном направлен на небольшие и более доступные по цене объекты. В то же время изменения норм строительства заставят строительный сектор Кипра уделять больше внимания устойчивым и экологически чистым объектам.