Рынок недвижимости Кипра продемонстрировал впечатляющую устойчивость и рост по итогам 2025 года. Общая стоимость сделок с недвижимостью на острове превысила 4,7 млрд евро, а количество договоров купли-продажи увеличилось на 15% по сравнению с предыдущим годом. Такие данные приводит Совет по регистрации риелторов Кипра со ссылкой на Земельный департамент.
С января по декабрь 2025 года по всей стране было зарегистрировано 18 114 договоров купли-продажи, тогда как в 2024 году их насчитывалось 15 797. Эти показатели подтверждают, что интерес к кипрской недвижимости сохраняется на высоком уровне, несмотря на нестабильную международную обстановку и рост стоимости заимствований в Европе.
Рост цен и смещение фокуса к дорогим объектам
Хотя общее количество сделок выросло незначительно — всего на 0,77%, суммарная стоимость трансферов увеличилась примерно на 10%. Это говорит о том, что рынок все активнее привлекает инвестиции в объекты более высокого ценового сегмента. По словам главы Совета по регистрации риелторов Маринoса Кинейру, 2025 год стал наглядным подтверждением привлекательности и устойчивости сектора недвижимости Кипра.
Он отметил, что рынок смог адаптироваться к внешним шокам и вернуться к траектории роста. При этом, рост стоимости сделок указывает на усиление интереса со стороны инвесторов, ориентированных на премиальную и инвестиционную недвижимость.
Никосия: сделки превысили один миллиард евро
Столица Кипра показала особенно сильную динамику. В Никосии в 2025 году общая стоимость трансферов впервые превысила отметку в один миллиард евро и достигла 1,1 млрд евро по сравнению с 950 млн евро в 2024 году. Количество сделок увеличилось до 5 917 против 5 395 годом ранее.
Интерес к новым объектам недвижимости в столице был выраженным. Число договоров купли-продажи на первичном рынке выросло до 4 115, тогда как в 2024 году этот показатель составлял 3 527. Это подтверждает устойчивый спрос со стороны как местных покупателей, так и инвесторов.
Лимассол: лидер по стоимости сделок
Лимассол сохранил первое место по общей стоимости операций с недвижимостью. В 2025 году сумма трансферов достигла 1,7 млрд евро против 1,5 млрд евро в 2024 году. При этом, количество трансферов снизилось до 4 940 с 5 054 годом ранее, что свидетельствует о меньшем числе сделок при более высокой их стоимости.
Одновременно спрос на новые объекты в Лимассоле усилился. Количество подписанных контрактов достигло 5 563 по сравнению с 5 032 в 2024 году, что отражает продолжающийся интерес к новостройкам и инвестиционным проектам.
Пафос: рост продаж при снижении стоимости трансферов
Рынок недвижимости Пафоса в 2025 году показал смешанную динамику. Число договоров купли-продажи в этом городе Кипра выросло до 3 567 против 3 107 в 2024 году. Однако показатели трансферов снизились. Общая стоимость сделок сократилась до 968,8 млн евро с 983 млн евро, а количество трансферов уменьшилось до 3 415 по сравнению с 3 727 годом ранее. Такая картина может быть связана с корректировкой спроса и переходом покупателей к более доступным объектам.
Ларнака: стабильный и сбалансированный рост
Ларнака продолжила демонстрировать устойчивое развитие. В 2025 году стоимость трансферов выросла до 698,5 млн евро против 637 млн евро в 2024 году. Количество сделок увеличилось до 3 855 с 3 775 годом ранее. Особенно заметным стал рост числа договоров купли-продажи, которые достигли 3 978 в 2025 году по сравнению с 3 356 в 2024 году. Это подтверждает растущую привлекательность Ларнаки как для проживания, так и для инвестиций.
Свободные районы Фамагусты: рост стоимости при снижении объема
В свободных районах Фамагусты объем трансферов немного сократился до 1 177 в 2025 году против 1 204 в 2024 году. При этом, общая стоимость операций выросла до 236,6 млн евро по сравнению с 214 млн евро годом ранее. Положительная динамика была зафиксирована и по числу договоров купли-продажи, которые увеличились до 891 с 775 в 2024 году. Это указывает на постепенное восстановление интереса к региону и рост его инвестиционного потенциала.
В целом рынок недвижимости Кипра завершил 2025 год с сильными показателями, подтвердив свою устойчивость и привлекательность. На фоне ожиданий стабилизации в 2026 году ключевой задачей остается поиск решений в сфере доступного жилья, чтобы рост цен не стал барьером для местных покупателей.